记者 | 杨冰柯 

“昨天听到通知退款，我告诉家里人，他们很平静，就让我过来办一下”，绿城建发·沁园一位20多岁的业主李琳这么开始了自己的退款开场白。

9月6日下午，她来到沁园位于杭州市拱墅区赛丽慧园沿街商铺的一间临时售楼处里，与对面沁园的项目售楼处相比，这里略显狭小，正对门的方向摆放着沙盘，沿街的方向摆了四五组桌椅，右上角有两台带摄像头的电脑。

销售顾问先让李琳坐下休息，称自己要先把合同拿到公司签字，然后还要一起去房管局修改合同，改完合同再回到售楼处。

李琳来的时候，另外一组夫妇刚办完退款手续，这组夫妇买的是5幢的一套165平方米的洋房，上午十一点多就已经在办理退款手续，办理过程中销售顾问还指导这位夫妇来到电脑前用摄像头拍下照片，说是要上传到房管局那里。

程序相当复杂，下午两点多时，这组夫妇还在售楼处里签下一页又一页的合同。签完后销售顾问对所签合同进行确认，总共有装修等四份合同，但是需要签字地方却很多。

签字的时候，男主人接到一个电话，称“我在外面办事，晚点到单位”。虽然是工作日时间，但退还一定房款这个事情比当下的工作更要着急一些。

销售顾问和业主对退款原因和价格讳莫如深，女主人称每平方米退了2000多元，退款是政府行为，应该是政府指导开发商退的。销售顾问则表示，沁园项目原来在房管局的备案价搞错了，就退二三十万，不会退很多的。

绿城建发·沁园此次退还一部分房款事件，与两个月前首开杭州金茂府最后一批房源开售有一定关系。

7月5日，首开杭州金茂府最后一批高层房源领出预售证，214套房源，均价48115元/平方米，与其8个月前的开盘均价持平。

对于这一价格，金茂多少有些不甘。因为同一板块的绿城沁园在今年2月底二期开盘，销售均价为54000元/平方米，与去年年底首次开盘相比，每平方米涨价了4500元。

在之后的5月，沁园又拿到5、6幢“洋房”预售证，共计46套房源，主力户型160-180平方米，均价为6.36万/平方米，装修标准6000元/平方米。

除了沁园，同区域的融信古翠隐秀等楼盘在当时获批的预售价格也高出限价红线。

而首开杭州金茂府曾在5月与沁园同期也领出过一批叠排房源预售证，是项目最后一批叠排房源，共69套，户型建筑面积段约198-213平方米，单价区间6.2-7.3万/平方米，装修标准6000元/平方米。

作为杭州年后首个突破限价的楼盘，绿城建发·沁园的洋房价格不仅高于金茂府的洋房，甚至有些户型的均价还高出金茂府叠排的最低价。

对于这一预售价格，金茂并不满意。“金茂当时称，洋房应该是层高6层及以下的产品，而沁园所谓的“洋房”为7层或8层，实质上应该为小高层，那价格应该是小高层的价格”，杭州一位市场人士对界面新闻表示。

上述市场人士进一步解释称，在杭州市场，洋房和高层、小高层的定价有差异，洋房的报价是高层的1.2-1.4倍左右，小高层与高层的价格差异一般在1.04-1.08倍左右。业内通用的标准是：1-3层为低层、4-6层为花园洋房、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度100米以上为超高层。

金茂反映杭州相关部门批复预售价标准不一后，在当地市场影响颇大。此后金茂曾在一份声明中称，首开杭州金茂府自2017年6月开盘以来，一向尊重相关政府部门关于销售价格的批复，并严格遵照执行。

但随后杭州相关政府部门确实已采取行动，7月初就有消息称，绿城沁园二期已摇号的房源，原本准备重新摇号，但考虑实际情况后不需要摇号，开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。

这才有了此次沁园退还房款一事。目前沁园二期的46位洋房业主都接到了销售的退款通知，这几日开始陆续到沁园售楼处办理退款手续。

业主们心理状态还好，毕竟是退款，当下的房地产环境还能收到开发商退款无疑是一件值得庆幸的事情。沁园的销售顾问们虽然感到惋惜，但还是会严格按照政府要求办理。

对于沁园的这批洋房业主来说，能收到退款是好事，但对杭州市场的开发商而言，这并不是一个很好的结局。

杭州一位开发商人士表示，这个结局其实没有赢的一方。“客户虽然退款了，但限价都已经这么严了还再退一部分钱，将来收房时降低标准了也要认。沁园项目是受害者无疑了，4.08万/平方米的地价，一期均价49500元/平方米，明摆着的不赚钱，后期涨价其实也在合理范围。

至于金茂杭州其实也是受害者，他们想项目二期提价也是合理行为，但涨价无果后向相关政府部门沟通，不仅导致整个市场的价格全被压下来，对自己的地方政商关系也有一定影响。

此次沁园退款事件，一定程度上还将杭州的市场规则打乱。据界面新闻了解，目前已经有中粮梦栖祥云、北大资源颐和江南、绿地璞丽东方等多个小区业主准备投诉自己买的小区洋房都超过了6层。“我们小区洋房11层，这是不是更应该退款了？”一位璞丽东方的业主表示。

需要注意的是，这一事件还定调了此后的杭州楼市，下半年开发商无力再突破限价，开盘涨价也无望。

市场也印证了这个判断。7月以后杭州市场多个项目开始跑量，一些积压已久的项目如浙江广厦天都城、天城府天著、湖景居、新天地金色时光开始入市甩货。

同时，杭州市场上的推盘节奏加快，龙湖春江天越、龙湖武林上城、远洋上河宸章、中海云宸等项目都在加大推盘力度。

多个开发商对界面新闻记者表示，“以后涨价就不要想了，看看沁园。如今融资收紧，回款和现金流最重要，能出货的赶紧出货”。