文|居外资讯

CoreLogic周一公布的数据显示，澳洲最大城市的房价在上个月环比上涨0.1％。然而，数据显示，澳洲八大首府城市的平均房价整体依然下跌了0.1％。

澳洲最大的两个城市-悉尼和墨尔本的房价在6月略有上升，分别环比上涨0.1％和0.2％。这也是是自2017年7月市场高峰以来，悉尼房屋价值的首次环比增长。对于墨尔本房价而言，则是2017年11月之后的首次环比上涨。

近期，三大利好消息的传出增加了市场对房市回暖的期待：澳洲央行上个月降息、银行业监管机构已提出放宽抵押贷款、反对党工党出人意料的选举失利，这些消息对于澳洲房产市场来说都是利好。

除此之外，还有其他迹象表明市场情绪正在好转。悉尼和墨尔本的拍卖清盘率近期维持在60％以上，房地产经纪人与贷款方都观察到了更加活跃的市场活动。

然而，澳洲房产市场的回暖不太可能是一个迅速的过程。从季度角度来看，澳洲所有首府城市房价依然处于走低的趋势。过去三个月中房价跌幅最大的是达尔文达，到了3.6％；珀斯继续延续着2014年中期以来持续走弱的趋势，三个月内的跌幅为2.1％。阿德莱德在本季度的房价表现优于其他首府城市，下跌0.4％。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，目前整个澳洲的房价走势在很大程度上受到悉尼与墨尔本房价下跌放缓的影响。而在直到5月中旬之前房价的良好走势基本上是“有机的”，因为这发生在尤其在联邦大选和6月初降息之前。6月房屋市场的表现表明，抵押贷款利率下降已经对悉尼和墨尔本的房地产市场状况产生了影响，但是贷款政策依然没有松口迹象，公寓市场依然有供过于求的现象。目前，澳大利亚除两大城市以外的其他多数地区表现依旧疲软。

参考来源：bloomberg、corelogic