爱琴海的海岛曾让无数人魂牵梦绕，如今却成了烫手山芋。

房地产代理公司莱坊预测，危机之中的希腊在未来的几年将“贱卖”岛屿——“在长期的财政救助计划破产之后，希腊将把更多的岛屿摆上货架。”去年，在债权人的压力下，希腊推出了首个房产税以筹集更多的现金。一些私人岛屿的主人突然发现自己没法负担得起税收了，这些人虽然是高净值群体，却拿不出现金。

2014年，大约有20个希腊岛屿被出售，莱坊预计随着物业税的加重，接下来还会有更多的岛屿入市。克里特岛的一位房产中介Yannis Kriaras告诉华尔街日报，“我的一些客户要求我尽快出售，他们无法承受高昂的税收，甚至有些人抱怨继承了岛屿。”

周一达成的希腊救助协议将给这个国家带来更多的紧缩政策，进一步挤压私人财富。鉴于执政希腊的激进左翼联盟党（SYRIZA）的极左倾向，重整财政也意味着富人将受到前所未有的打击。莱坊指出，希腊岛屿可能会吸引投机者，外国投资者已经将目光转向希腊。

去年挂牌的20个私人岛屿很快被售出。俄罗斯亿万富翁德米特里·雷波诺列夫25岁的女儿就是其中的一个买家。一个她名下的信托基金从希腊船王亚里士多德·奥纳西斯的孙女手中买下了Skorpios岛——亚里士多德·奥纳西斯就是在此迎娶了前美国第一夫人杰奎琳·肯尼迪。据报道，该岛的售价为1亿英镑。

这些岛屿的售价从几百万欧元到1亿欧元不等，取决于岛上的设施，如自来水、电、系泊设施和游艇等。尽管如此，房地产专家说，价格从危机前的水平整体下降幅度高达30%。

对拥有6000多个岛屿的希腊来说，供应并不短缺，但拥有私人岛屿并不像想象的那么美好。大多数岛屿不适合开发，而由于当地对私人水上飞机的限制，交通也并不便利。买一个小岛需要多达32个环节，例如背景调查，以确定潜在买家不会威胁到该国的国家安全。此外，在希腊，所有的海滩是公有的。这意味着，无论多么偏远的岛屿，都随时可能有人不请自来。

除了私人岛屿，国际投机者正在寻找有价值的资产。独立报上周六报道，俄罗斯、中国、甚至塞尔维亚和保加利亚的投资者正在希腊搜寻打折的物业。爱琴海北部的哈尔基季基半岛上，购买别墅的外国投资者已经排起了长队。按照当地中介机构的说法，俄罗斯和中国买家首当其冲，保加利亚和塞尔维亚的富豪也逐渐加入进来。

“这些国外的买家知道自己要什么，海景，这是最重要的。哈尔基季基半岛对他们非常有吸引力。”房地产代理Kuklina告诉独立报，俄罗斯买家普遍愿意为一座海边的别墅掏25万-50万欧元。