希腊极左的执政党想“压榨”富人,逼得他们只能“卖岛求生”,去年大约有20个希腊岛屿被出售。
图片来源:华盖创意
爱琴海的海岛曾让无数人魂牵梦绕,如今却成了烫手山芋。
房地产代理公司莱坊预测,危机之中的希腊在未来的几年将“贱卖”岛屿——“在长期的财政救助计划破产之后,希腊将把更多的岛屿摆上货架。”去年,在债权人的压力下,希腊推出了首个房产税以筹集更多的现金。一些私人岛屿的主人突然发现自己没法负担得起税收了,这些人虽然是高净值群体,却拿不出现金。
2014年,大约有20个希腊岛屿被出售,莱坊预计随着物业税的加重,接下来还会有更多的岛屿入市。克里特岛的一位房产中介Yannis Kriaras告诉华尔街日报,“我的一些客户要求我尽快出售,他们无法承受高昂的税收,甚至有些人抱怨继承了岛屿。”
周一达成的希腊救助协议将给这个国家带来更多的紧缩政策,进一步挤压私人财富。鉴于执政希腊的激进左翼联盟党(SYRIZA)的极左倾向,重整财政也意味着富人将受到前所未有的打击。莱坊指出,希腊岛屿可能会吸引投机者,外国投资者已经将目光转向希腊。
去年挂牌的20个私人岛屿很快被售出。俄罗斯亿万富翁德米特里·雷波诺列夫25岁的女儿就是其中的一个买家。一个她名下的信托基金从希腊船王亚里士多德·奥纳西斯的孙女手中买下了Skorpios岛——亚里士多德·奥纳西斯就是在此迎娶了前美国第一夫人杰奎琳·肯尼迪。据报道,该岛的售价为1亿英镑。
这些岛屿的售价从几百万欧元到1亿欧元不等,取决于岛上的设施,如自来水、电、系泊设施和游艇等。尽管如此,房地产专家说,价格从危机前的水平整体下降幅度高达30%。
对拥有6000多个岛屿的希腊来说,供应并不短缺,但拥有私人岛屿并不像想象的那么美好。大多数岛屿不适合开发,而由于当地对私人水上飞机的限制,交通也并不便利。买一个小岛需要多达32个环节,例如背景调查,以确定潜在买家不会威胁到该国的国家安全。此外,在希腊,所有的海滩是公有的。这意味着,无论多么偏远的岛屿,都随时可能有人不请自来。
除了私人岛屿,国际投机者正在寻找有价值的资产。独立报上周六报道,俄罗斯、中国、甚至塞尔维亚和保加利亚的投资者正在希腊搜寻打折的物业。爱琴海北部的哈尔基季基半岛上,购买别墅的外国投资者已经排起了长队。按照当地中介机构的说法,俄罗斯和中国买家首当其冲,保加利亚和塞尔维亚的富豪也逐渐加入进来。
“这些国外的买家知道自己要什么,海景,这是最重要的。哈尔基季基半岛对他们非常有吸引力。”房地产代理Kuklina告诉独立报,俄罗斯买家普遍愿意为一座海边的别墅掏25万-50万欧元。