眼下正发力自建物流仓储的京东被一家企业诉诸于法庭。

界面新闻记者获悉，曾与京东在仓储方面展开合作的深圳鸿海环球控股集团上海禾美家具有限公司（下称鸿海集团）就“青浦仓库租赁合同违约”起诉京东集团上海圆迈贸易有限公司（下称京东），此案已于4月28日在上海市青浦区人民法院正式开庭。

在庭审过程中，原告鸿海集团提出了三大诉讼请求：一是请求判定双方于2013年3月8日签订的京东租赁鸿海青浦二期仓库的协议无效；二是要求京东赔偿鸿海集团在其拒租期间所造成的租金损失；三则是要求京东按照既定合同赔偿鸿海集团相关违约金。

对此，京东辩称双方就青浦二期并不存在租赁协议，否认给原告造成了租金违约损失，并拒绝承担违约责任。此后，双方向法庭提供了新的证据，法庭将择日开庭审理。

据鸿海集团介绍，2011年3月，京东与鸿海集团签署租赁合同，将鸿海旗下的青浦仓库作为京东在华东地区3C第一仓库。2012年2月，因业务扩张需求，京东委托鸿海集团在青浦仓库一期旁边的150亩空地上建造二期仓库，作为京东的定向建造仓库。双方为此签订合作备忘录，京东承诺交付4800万元的定金。

按照鸿海集团的说法，在签订上述合作备忘录后，鸿海集团开始项目建设，先后找了多家建筑单位设计规划方案，并同京东对初步规划设计方案进行了确认。双方于2013年3月8日正式签订了青浦仓库二期租赁事项的合作协议。彼时，京东还承诺，一期仓库的租赁时间将延续至2018年。

“但京东无故拒绝支付之前承诺的定金，本着对合作伙伴的高度信任，我们开始自筹资金建设京东定制仓。”鸿海集团新闻发言人杨煌铭向界面新闻记者表示，确实在京东商城未付定金的情况下，仍然实施项目的建设。

杨煌铭称，2013年9月10日，京东商城突然发函要求变更方案，并且提出了三个具体的变更指标。此时鸿海已经完成了桩基建设，并且一楼的框架结构和基础施工都已基本完成。双方此后进行了协调沟通，最后达成一个共识：京东同意除保留“二、三层楼面均匀静载2吨/平方米的标准”外，其余均按照鸿海已报政府审批通过的方案执行。

杨煌铭向记者介绍，在2014年9月5日整个项目建设完成后，京东方面却向鸿海集团明确表示，因变更达不到使用要求，拒绝承租青浦二期仓库。同时，京东单方面宣布解除青浦仓库一期合约。

对此，京东相关负责人向界面新闻记者表示：“由于上海禾美家具有限公司交付的仓库不符合我司使用要求，多次沟通后未能达成一致。目前，法院已受理此案，我们相信法院会有公正的判决。”除以上表态之外，京东未针对该事件细节做更多解释。

鸿海集团称，京东商城的毁约，给鸿海集团造成了巨大损失。鸿海集团称，二期项目的建设成本、闲置成本以及一期仓库的闲置成本，合计达到5.5亿元。

“京东商城只愿意承担其违约金500万元。”杨煌铭表示，鸿海集团对京东的诉求在于，京东商城支付违约金、二期仓库的租金损失，预计4000万-5000万元左右，“因为租金每天都在增加。”

对于鸿海为何在双方沟通并不顺畅的情况下，却一再加大投入建设仓库的情况，杨煌铭解释称，由于青浦一期仓库合作很愉快，且京东的相关负责人都参与了二期仓库的奠基仪式，鸿海并未意料到在二期仓库交付时会出现当下的状况。并且鸿海寄希望于在京东承租之后，会带动周边地区的发展，以方便项目今后的招租。然而，事与愿违，企业风控的疏忽，使得鸿海目前进退两难。“从目前青浦二期仓库的招租情况来看，并不理想。”杨煌铭说。

上海捷华律师事务所律师官振鸣在接受媒体采访时称，鸿海提供的二期仓库应当依据京东方面的要求为其量身定做，并符合京东的质量要求及验收标准，否则委托定做方即京东有权拒绝接受承揽方的工作成果。

近两年，京东在各地“圈地”以自建仓储物流中心。其中上海的物流中心共260亩，广州物流项目有258亩，2014年8月在武汉拿地250亩，成都物流中心达400亩，北京亦庄的物流项目也有200亩，沈阳物流中心则占地17.4万平方米。

“在仓储物流方面进行投入，不仅能保证货物送达的时间效率，而且可以很大程度减少物流损耗，并且可以提供上门取货等多种特色服务，以此来提高售后服务水平，提高执行效率，降低成本。”京东相关负责人曾向媒体表示。

实际上，京东早在2007年7月起便自建物流，2009年3月成立配送部，2013年6月起对外物流运营开放，目前仓储网络已覆盖39个城市，总面积达180万平米。此外，京东在自建物流园的基础上在北上广等地修建了物流配送中心，由此形成强大的物流网络支撑体系。在去年的双十一之前，京东位于上海嘉定的首个“亚洲一号”现代化物流中心（一期）正式投入使用，这是目前国内最大、最先进的电商物流中心之一。

截至2014年9月，京东在北京、上海、武汉、广州、成都、沈阳、西安、济南、青岛、南京、厦门、重庆、郑州13城建物流仓库，在全国已建成118个仓库，总面积约为230万平方米，并拥有2045个配送站和1045个自提点。

去年9月，京东上海青浦仓库因搬迁而引发罢工，此仓库就是京东承租的鸿海集团青浦一期仓库。此后，京东将仓库从上海搬至江苏昆山。