清明节后的第一个周末，中联地产上梅林门店的办公室坐满了员工。分行经理张明豹说：“清明节那两天天气好，加上新政，来门店看房的人特别多。这两天下雨，看房的人很多去了网上预约，我们直接带他们去看，就不用来门店了。”

3月30日，央行通知二套房首付比例不低于40%，财政部发文将房地产营业税由满5年免征改为满2年免征。4月1日，营业税“五改二”政策在深圳正式执行。新政第一周，深圳二手房成交量明显上涨，超过了新房成交量。

深圳市规划和国土资源委员会的数据显示，新政实施后首周，全市共成交二手房2074套，环比增加5.5%；成交面积176232.28平方米，环比增加4.0%。相比之下，新房成交891套，环比下降11%。

除了成交量，深圳二手房挂牌价也出现了上涨。张明豹告诉界面新闻记者，新政之后，在中联门店放盘的业主，有超过一半调高了售价，幅度在5%到10%。业主涨价厉害，购房者下手也开始敏捷。

“我们31日当晚就签了两单，水木澜山居的两套房，总价都涨了10万。”张明豹介绍称，一位林先生本来约好业主在3月28号签合同，业主突然不肯卖，林先生第二天马上签了另外一套。30号新政公布，他很庆幸：“好险，幸亏在30号之前买了。”而那套业主突然不肯卖的房子，从315万涨到325万，也迅速在新政两天后卖掉了。

一路之隔的Q房网门店也遇到了类似的情况，置业顾问赵先生告诉界面新闻记者，新政实施之后，出现了不少几个客户同时看一套房的情况。清明节假期甚至出现了十多名客户同时去看一间房的场景。

“那天业主规定只有6点到7点可以看房，我们几家中介赶紧带了十几家人去看，房东见这么多人来看，当天晚上就涨价20万，第二天以240万的价格卖出去了。业主之前根本没听说新政策，完全是被看房的队伍刺激的，临时涨价。”赵先生说。

相比于业主临时涨价，业主的迅速反价搅得二手房市场更加不平静。张明豹给出的数字显示，放盘的业主中有50%涨了价，而这50%中又有50%是签了合同反价的，“他们宁可赔违约金也要涨。”

值得注意的是，这些快速成交的客户中，因新政而激发购房意愿的人并不多。Q房网置业顾问介绍说：“想买房的还是那些人，也没增加，只是之前犹豫不决的人这几天都果断买下了。”张明豹也介绍了相同的现象：“门店购房者的到访量并没有出现激增，增多的反而是来放盘的业主，都是被高价吸引来放盘的。”

深圳一直是二手房比一手房成交活跃的市场。据世联行的数据显示，从2008年至今，深圳二手房和新房的成交面积在2009年同时达到了顶峰，二手房成交1381.14万平方米，而新房不到800万平方米。接下来的2010、2012和2014年，二手和新房的成交量分别是963.17万平方米和321.3万平方米、485.41万平方米和366.74万平方米、487.23万平方米和403.06万平方米，二手房成交量均远高于新房。

张明豹从事中介行业近十年，他回忆道，深圳的二手房成交量大致是从2011年开始超过一手房的。而政策不管是利好还是利弊，二手房的成交量都会出现上涨。“二手房上一次像这样子涨，是在2007年的下半年。但那时的政策是抑制房价上涨，购房者是压迫性地去买，跟这次的性质完全相反。”

2007年央行共实施了五次加息，5年期以上的商业贷款基准利率由6.84%上涨到7.83%，共计上涨了0.99%。07年的9月央行还规定第二套住房贷款首付不得低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍，以抑制炒房行为。

在一线城市中，二手房成交普遍比一手房活跃，而作为一个面积约只有北京的1/10、上海的1/3的城市，深圳对政策的变化显然更为敏感。张明豹说：“区别是很明显的，每次一有政策变化，北上广一般都是由一个区开始上涨，然后再带动整个城市一起涨，而深圳是全市同时一起涨。”

“二手房交易取决于业主的心态。”张明豹说，“深圳的二手房虽然稀缺，但是升值空间有限，二手房多集中在关内，关内面积太小，开车十几分钟就可以到龙岗，而且那边的房子更新、配套设施也完备，除了学区房，执着于买二手房没有必要。”

新政后楼市的波动也引起了深圳市民的普遍躁动。界面新闻记者在门店采访时，正好是晚饭后市民散步的时段，一名身穿睡衣、踩着拖鞋的中年女性进店咨询，在得知自己所住的小区房屋总价涨了近10万后满意地离开了。