（图源：hanglung）

在上海徐家汇商圈中有个地标性的购物中心——港汇恒隆广场，自项目开业至今，这里被公认为最吸金的购物中心。据相关数据报告指出，在开始改造之前，港汇恒隆广场曾连续三年稳居国内购物中心租金收入之首。

这家被评为“中国最好的购物中心之一”的项目，诠释了如何在中国最好的城市最好的地段做出标杆性的项目。

作为港资开发商的项目，一改资金最快回笼的思维方式，着重提高顾客在逛商场时的体验感，并且有许多具有前瞻性的创举，特别是扩大可用作展示展览的公共空间，加上创新的巨大宽阔的中庭与穹顶设计，使整个项目变得开阔起来。

项目名称：港汇恒隆广场

商业面积：7万余平方米

运营商：恒隆地产

改造开始时间：2017年初

改造时长：3年，预计2019年完工

||   改造背景          

港汇恒隆广场为地铁上盖项目，交通便捷使其尽得人流之利。当然，好地段有些时候并不意味着就有好生意，港汇恒隆广场在当时建筑空间创新且超前的设计方式，让其作为上海标杆性项目称霸了近二十年。

而随着日新月异的市场变化，港汇恒隆广场从2017年起，便开启了规模最大的改造升级，改造目的则在于巩固港汇恒隆广场的在全国购物中心中的优势地位。

||   改造亮点

1、内外大升级

据派小沃了解，本次历时3年的大改

造，投入高达10亿人民币，改造工程包括外立面、天花、地坪、动线、硬件设施等方方面面，可以说本次的工程量和资金投入不亚于再重建一个购物中心。

此番大概最为醒目的便是拆除39级大台阶和改造十分old fashion的外立面，从港汇恒隆广场官网透露的外立面效果图来看，清空了原本的喷泉水池和大台阶，将入口移到一楼，平台开阔的空间使项目正门变身为露天广场。

按照规划，该区域在改造完成后，将承担开放式艺术广场的角色，与艺术机构和团体合作进行露天表演、街头艺术等文艺活动，不仅为自家项目聚集人气更是提升徐家汇商圈的活力。

（图源：grandgateway66）

项目外立面的改造则是拆除原本封闭的墙面，大面积采用玻璃幕墙，不仅为街铺提供了十分醒目的广告价值，更使项目外立面更为现代化，在徐家汇商圈中充满视觉冲击力，达成“吸睛”目的，进一步提升人气，以及租金。

除此之外，本次改造还将在主楼与辅楼的3楼及6楼处增加连廊天桥，提升主楼与辅楼间空间动线的流畅度和丰富度，并且通过错位定位，使项目更加个性化，在徐家汇商圈内具有差异性优势。

并且在这些高挑空、全透明玻璃采光的连廊的功能规划中，还将承担商业空间中文化、艺术氛围营造，未来将于艺术机构、品牌等展开跨界合作，为顾客带来新鲜且有趣的体验。

2、边改造边运营

港汇恒隆广场在项目策划之初，为确保商业地产资产效益最大化，采取了“分期分区”开发的策略。而在本次改造中，为将租金损失最小化则采取了边改造边运营的策略。

不仅可以调节资金的投入，以及随着时间的发展将效益再转为投入，而且还可以根据未来市场发展变化，预留变化调整的弹性空间。

尽管在改造期间商场租金收入数据有所下降，但改造的成果也在逐渐展现。自开始改造以来，为减少客流损失，港汇恒隆广场在主题展览和活动中投入了不小精力，比如：

2017年1月20日至2月11日

迪士尼乐园新年奇妙主题展

（图源：grandgateway66）

2017年2月14日至3月14日

《美女与野兽》电影主题展

（图源：grandgateway66）

2017年7月20日至8月13日

《权力的游戏》主题展

（图源：grandgateway66）

2018年3月14日至4月8日

遇见自己---奈良美智藏品分享展

（图源：grandgateway66）

尽管大改造确实影响了项目业绩，但港汇恒隆广场在主题展及节日营销活动上的发力，提升了项目的吸客能力并向外传达自身独特品味与格调。

2017年的改造主要表现在品牌调整上，且力度非常大。整体来看，港汇恒隆广场深化了中高端定位，将常见品牌替换为精致且极具个性的品牌，部分主力店则进行了闭店升级装修。而今年则开始进行外立面和大台阶的改造。

||   最后          

港汇恒隆广场此次改造调整将延续到2019年年底，完工之时也迎接开业20周年庆。此番改造深化中高端的定位，同时增加个性化时尚品牌的比例，也将配合整个商圈的升级，即空中连廊建设。

据悉目前，空中连廊一期工程已经启动，二期工程已完成项目建议书编制，预计2019年投入使用。空中连廊工程建成后，将连接东方商厦、港汇恒隆广场、太平洋百货、第六百货商厦以及周边文化、商业设施，进一步提升商圈内项目的联动。