经过一年时间的研发和测试，万科的“除霾房”总算落地。

它的核心技术是新风系统，重视空气质量的家庭可以自费安装，万科完成的就是在待售的精装修房中加入这个项目。

界面新闻记者在位于深圳沙湾的万科公园看到了安装在靠近天花板墙面上的新风机，比起杭州万科公园大道在3月8号推出的除霾房的新风机，深圳的显得略为简易，没有LED指示灯，体积也较小。4月份的深圳已入夏，样板间内开着空调，室内温度和空气基本靠空调在调节。

据万科建筑研究中心（下称建研中心）相关项目负责人介绍，万科目前已经完成了除霾新风系统的研发和采购工作，确定了三家品牌：海尔、朗思威、爱迪士，并将在北京、郑州、太原、上海等城市的一些住宅项目中试点推广安装，其中杭州和广深地区的除霾房已经开始出售。

新风系统在建筑领域并不是一个新概念，国内的新风系统主要应用在医院、酒店、商场和办公楼。有些地方的窗户几乎全封闭，但是空气依然清新，就是因为安装了新风系统。

新风系统的原理是机械式通风，工作模式约等于“净化＋换气”。根据万科的资料显示，他们安装的新风系统能保证引入室内的空气中PM2.5含量小于35μg/m³，过滤效率大于93%，达到我国对自然风景区的环境要求。

不同的换气方法对应不同的技术和不同的成本。最基础的是单向新风，通过电机把室内浑浊的空气排出去形成负压，新鲜空气自动流入，建研中心的工程师介绍，万科的“除霾房”原理就是这个。除此之外，还有排风和进风都用电机机械换气的双向新风，以及最高端的热交换，工业化最先进的德国使用的就是这个技术。

万科新风系统的成本大概是15元-20元每平方米，万科建研中心的工程师告诉界面新闻记者，后期维护费用主要就是更换过滤网，不同地区更换过滤网频率不一样，北京需要3个月更换一次，广深可能约1年才更换一次，这部分费用由业主自行负责。

空气好了业主当然欢迎，但大家显然还关心这部分成本是否会带来购房成本的提高。一位购房者在万科的业主论坛中提问称：“能添加除霾系统是好，但不知道会不会让房价变高啊？”也有业主表示，万科这一类更为细致的住宅往往存在较高的溢价，性价比并不突出。

记者了解到，沙湾的万科公园里只有150平的户型才装有新风机，106平及以下并没有安装新风机，而150平户型的均价在27000元左右，106平则是25000元。当界面新闻记者询问是否由于安装了新风系统才造成价格差异时，置业顾问否认了这种说法，他表示，价格差异在于产品的不同，150平是住宅，106平是不限购不限贷的公寓产品。

对于新风机，置业顾问表示这个东西并不贵：“对均价来说没影响。”界面新闻记者带着这个疑问采访了万科相关人士，得到的回复是：“关于价格，由于涉及的因素很多，更多的是跟当地市场状况相关。”

除霾房这种小的创新是万科在白银时代转型“试错”的一部分，万科地产总裁郁亮在近期的业绩会也表示他们将转型方向定位“互联网＋房地产”。他在接受界面新闻记者采访时解释称，主要就是提升住宅的社区互动氛围和服务。

这一类的尝试从去年已经开始，万科和小米合作推出了25平的极小“米公寓”，首发深圳、北京、青岛，被赋予了“良好公共空间”、“社区互动”的卖点。然而，看起来麻雀虽小五脏俱全的米公寓，却因开放厨房油烟、衣服晾晒问题被网友戏称“卖的是四堵墙壁”。

郁亮在接受界面新闻记者采访时说，他们曾经在深圳做过关于出租公寓的调研，花200元的成本为公寓统一安装Wi-Fi，加上100元的利润，一共让住户多余掏出300元来享受Wi-Fi服务。结果是根本没人关注这一点，性价比并不高。郁亮也坦言：“你不为客户省钱，客户就不听的。”

新概念“除霾房”能否流行起来仍是未知数，这家中国房地产龙头企业还在尝试各种好玩有趣的东西。界面新闻记者在万科建研中心还看见了诸如无人车、坡道花卉等前沿试验品，万科东莞公司的负责人告诉记者：“我们什么都试，未来说不定哪个就起作用了。”“什么都试试”也许是万科转型期间必须要经历的过程。

“万科会在市场拐点到来前加快转型，找到跨越拐点的船票。”郁亮在业绩会上表示。除霾房会帮助万科成功登船吗？