越来越多的年轻人表示感到孤独。为此，新房地产开发项目打出四大卖点：便捷、社区、互联互通与城市生活。

伦敦的房地产投资市场已经很久没有好消息了。最新数据显示，伦敦房地产市场发展放缓，同比下降1.9%，平均收益持续处于较低水平。

过去12个月以来，伦敦24个区的房价呈下降趋势，仅9个区的房价有所上升。

然而，伦敦房地产的其中一大市场——合住市场却呈现另一番繁荣景象。香港等亚洲地区合住市场的受欢迎程度已经呈现出不断增长的趋势。

随着“共享经济”的繁荣发展，此类“个人住房面积缩小、公共设施区域扩大”的公寓街区已经成为了不可逆的发展趋势。预计截止2025年，这一市场的价值将达到3350亿美元。

伦敦可承担的住房选择难以满足较高的住房需求，这为此类合住房产的发展提供了条件。

对于大部分人而言，相比其他城市，伦敦仍然独具吸引力。伦敦仍然是人才、学生和商人的聚集地。

在普华永道的“机遇之都”排行榜上，伦敦高居榜首。香港和新加坡分别位列第九和第二。

但不可否认的是，伦敦的房价对大部分人，特别是年轻一代而言，是难以承担的。同样，香港和新加坡也面临这一情况。

伦敦的住房市场也难以吸引投资者。转售市场的投资也几乎毫无起色。租房成为了主要的选择（35岁以下人士中，65%选择租房），但受限于工资水平和通胀压力，租客难以支付更高的租金，因此租房收益较低。

租客的租房期待也有所改变，特别是在技术、工作和社交方面。

不论是支付租金还是住房报修，年轻一代的租客更喜欢通过网络或手机应用等方式进行沟通。

他们与他人沟通互动的方式也有所改变，近期的研究表明，酒精消费呈下降趋势，在千禧一代和Z世代（用“X”、“Y”和“Z”代表时代源于美国，“Z”代表未来）中尤其如是。

越来越少的人愿意晚上出门与朋友们聚会，然后第二天在社交媒体上进行互动。相反，16-24岁的人群显示出最严重的孤独感。

合住市场的出现很好地适应了这些变化趋势和日益增加的住房问题。新开发项目主打四大卖点：便捷、社区、互联互通和城市生活。

新兴技术、公共现代厨房、用餐室、起居区、共享办公室和健身房是这类开发项目的标配。一些合住开发项目还设有游戏室、水疗中心、餐厅和影院。

这类住房可接受短期租赁合同（有的甚至接受短至几天的租期），满足年轻一代租户在城市甚至是全世界范围内自由移动、探索新体验的需求。

虽然租户必须牺牲其私人居住空间，但相比居住在伦敦普通的公寓中，他们能够享受到更多的公共设施，结交更多的朋友，接触更多的商业机会。

年轻一代面临快速发展的数字时代和极具合作性和灵活性的生活环境。合住模式融合了私人、社交和工作生活，为三者的平衡提供了新的可能。最重要的是，合住公寓的租金较低，每月能为租户省下约25%的租金。

2016年推出的The Collective是英国首个大型合住项目。该项目向租户承诺：“无需走出大楼就可享受一切服务”。

自那以后，大伦敦政府将合住模式列入住房形式之一。开发商纷纷提交在金丝雀码头、斯特拉特福、伊尔福德和伦敦桥建立合住公寓的开发计划。

自此，The Collective为其合住扩建项目筹集了4亿美元的资金，旨在重现其WeWork、Airbnb和优步等共享经济项目的成功。

Airbnb最早的支持者，德国企业家Jonathan Teklu也是The Collective最新一轮融资的投资者之一。

虽然合住项目前景看好，但这一投资市场并非没有挑战。首先，合住项目的规划方针及其定义仍缺乏明确统一的标准。

其次，由于这一市场没有前车之鉴，因此，要想在长期内推出符合标准、适合的合住公寓并提供良好的住户体验并非易事。

投资合住市场需要对每个项目投入足够的耐心。务必制定可行的规划方案，购买位于中心地段、交通便捷的高价值房产。从中长期看来，合住市场的投资前景堪比此前英国出现的学生住房市场投资热潮。