在经历央行连续降准和降息的利好刺激下，今年楼市开局颇为振奋，市场信心也开始逐渐恢复。与以往不少开发商年初降价抢跑不同的是，上海房企旭辉（00884.HK）却表示要涨价。

旭辉主席林中在3月10日的2014年度业绩发布会上表示，今年公司的合约销售均价会继续提高，幅度在10%到15%左右——这是目前少数明确表示会涨价的开发商之一。在难熬的2014年，旭辉全年合约销售均价为12,235元每平方米，相比2013年上升14.1%。

林中敢于直接宣布涨价的一大原因在于旭辉的产品结构和布局。这家公司今年的可售货值总量约为500亿元，主要集中在一、二线城市，并以刚性需求产品为主。

基于此，旭辉将今年的合约销售目标定为去化率在50%前提下的250亿元，这相比2014年实现的212亿元销售额增长了17.9%，并预计将有约95%的销售贡献会来自一、二线城市项目。

同时因大部分项目位于需求较大的一、二线城市，且在售产品更靠近市中心，旭辉的部分在售项目已经从今年1月1日开始涨价，幅度最高达到10%。

另外一个重要因素是对今年楼市的乐观预期。林中认为，今年国内房地产市场整体形势相比去年会有所好转，供需情况会改善，房价也将稳中有升，并且下半年会比上半年更好，因此在今年五六月份会加大推盘量，大部分项目则会在第四季度推出。

林中还预计，今年政府将会进一步放松货币政策，央行则会继续采取降息降准等措施，这将有利于房地产市场的整体回暖。受惠于央行降息，旭辉今年的平均融资成本将由2014年的8.3%下将0.5个百分点，整体融资成本进一步降低。

而在政府确定保持今年GDP增长目标在7%左右的前提下，林中认为房地产整体投资不会出现下滑，政策层面扶持的可能性更大。这一观点也与一些机构的预期相符。瑞银在3月10日的一份报告中也预计中国政府将持续支持楼市，除了预料会再降息25-50个基点外，甚至还有可能降低购房的最低首付比例。

然而也有不同意见。瑞银于近期发布的一份报告指出，在中国经济整体疲软及目前销售进展缓慢下，今年开发商的利润率将持续走低。他们还预计今年內地整体房价将下跌5%，其中一线城市会持平，二线及三线以下城市房价会下降，幅度分别在5%以内和多于5%。

随着央行的连续降准降息，旭辉的境内融资结构也在调整。其2014年的境内信托及非银行贷款比重已由2013年的19%下降至6%，相比2012年上市阶段的34%下降幅度则更大。

旭辉首席财务官游思嘉在业绩会上表示，公司未来还会调整境内及境外的融资比例，预期境外债务比重会由2014年的38%提升至今年约45%的水平，这主要是因为境外债券更具弹性。

而在保持公司量价齐升的过程中，林中表示旭辉还将与更多的大型开发商合作，除继续加大与恒基地产（00012.HK）的合作力度外，还将与香港其他大型开发商展开合作。早在2013年，旭辉曾两次联手恒基地产在上海和南京共同拿地。

此外，在“转型”已成为过去一年中国房地产行业的关键词后，旭辉也开始尝试推动轻资产策略，增加小股操盘和代建等方式来提高股东回报率，同时也在像万科一样试点项目跟投来增加一线公司的活力。