房地产咨询公司莱坊发现，新政府的确立振奋了市场信心，推动购房需求的增加。今年，吉隆坡奢华公寓市场或将迎来回升。

今年第一季度，216所公寓达成交易。这一数据略低于去年第四季度238所的交易记录。

星报称，莱坊在其2018年上半年的房地产报告中指出，近期市场情绪的高涨、经济的强劲增长势头、石油价格的回升等因素表明房地产市场，包括高端市场在内，或将迎来回升的可能。

“随着新政府明确政策的推出，市场逐渐稳定，马来西亚预计将重新成为投资者的选择。”

莱坊还指出，长达三个月的免税期对房地产市场的发展也十分有利。免税期商品服务税的免除意味着消费者购买商业房产时无需支付商品服务税，这将大大促进商业房产市场的发展。因此，莱坊预计商业房产市场将达成更多的交易。

由于住宅房产市场此前已经免除了商品服务税，因此短期内不会有明显的价格变动。

一级市场的开发商在全国范围内开展路演推介活动，旨在通过折扣和优惠组合活动推广近期推出的新房产并出售现有房产存量。因此，高端房产市场的销售将有所回升，但回升速度较为缓慢。

莱坊表示，租房市场已触底反弹，目前需求量有所增加。莱坊称，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓项目的租金保持稳定。

莱坊还指出，吉隆坡孟沙区（Bangsar）的租金普遍偏低。在租赁状况紧张的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主转向线上出租市场，寻求租赁服务运营商，如爱彼迎等平台的帮助，以高价短期出租其房产。吉隆坡市中心租房供求不匹配的状况为二次定价带来压力。

居外房源推荐：吉隆坡孟沙区（Bangsar）的两楼半的别墅，建筑面积250平方米，4卧4卫。位置很好，靠近商城、市场和餐馆咖啡厅，学校、交通和诊所都在3公里之内，屋顶还是个花园。售价约230万马币（约￥361万）。

图一：居外房源；250平方米，230万人民币；居外物业编号：37962408

与此同时，其他受调查地区的价格保持稳定。在安邦希里尔/U-Thant，新推出的Impression U-Thant项目的最低价格为130万马币（1700马币/平方英尺）。鉴于该项目的房产面积相对较小，且尚未完成全面装修，因此其每平方英尺的价格相比附近地区的现有项目而言偏高。

Inspirasi Mont’Kiara房产的售价为776马币/平方英尺，而Damansara Fifty6房产的平均售价为830马币/平方英尺。

星报引用莱坊的报告，称二级市场高级地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高级公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的价格仍十分强劲，分别达到1200马币/平方英尺和1700马币/平方英尺。

居外房源推荐：KLCC附近最著名地标The Troika高级公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，紧邻雙子塔。由英国著名设计公司设计独特，每层设私人专署电梯直达门口，是吉隆坡少數高層顶级豪华公寓之一。此单位为4+1房，全套家具装修。在客厅您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花园水池全景。

图二：居外房源；居外物业编号：19021008

马来西亚国家产业咨询中心数据显示，今年第一季度，未出售的建成住宅房产共有34532栋，价值222.6亿马币。这些房产包括酒店式公寓和家庭办公室。相比去年，未出售房产的数量增加了55.72%。