纽约曼哈顿的水晶宫（Baccarat）酒店下月才开业，正在全球疯狂扫货的中国买家已经等不及了，来自中国的阳光保险成了水晶宫酒店的第一个“客人”。这位客人随后的阔绰令纽约震惊——他们以每个房间超过200万美元的创纪录价格，买下了整个酒店。

2015年2月9日，喜达屋投资集团（Starwood Capital Group）同意将旗下的水晶宫酒店卖给阳光保险集团。据《华尔街日报》报道，收购价格将超过2.3亿美元。这样算来，每间房间的价格超过200万美元，有望超过纽约地标广场酒店（Plaza Hotel）创下的单间204万美元的记录。而在去年安邦保险买下纽约华尔道夫酒店，单间价格是130万美元。

水晶宫酒店位于曼哈顿53大街，有114个房间。正如其名字“水晶宫”一样，装修风格非常华丽——客房中15000个水晶高脚杯和17个水晶吊灯都来自法国的水晶宫工厂，迷你吧里塞满了来自巴黎美食店馥颂（Fauchon）的美食，水疗中心提供的面部护理都有六种之多。当然，这里的消费也令人咋舌，套房高达18000美元每晚。

阳光保险是中国第七大险企，2014年保费收入超过470亿元。阳光保险集团董事长张维功在去年年底表示，海外战略将成为阳光保险未来十年的三大战略之一。

阳光保险此番收购在很多纽约分析师看来充满风险。酒店还未开业，预计的1000美元每晚标间价格还不一定能实现。这样大胆的买家此前在纽约前所未见。

“只有在强劲上升的市场里才会发生这样的事。”酒店咨询公司Lodging Advisors首席执行官Sean Hennessey称，酒店不能像写字楼那样预租出去，客房空置的风险会落到了新东家阳光保险肩上。

投资银行MLV & Co的酒店业分析师Ryan Meliker说，中国的保险公司购买物业时看重的是50年或100年以后，他们并不担心纽约市场下行。对长线投资者来说，纽约是一个好地方。

曼哈顿酒店业正成为外资的热门标的。仲量联行数据显示，2013年外国买家在曼哈顿买酒店花了2.29亿美元，占该地区酒店总投资的12%。2014年，外资达到了19亿美元，占比达到了58%。

一些经纪人认为，如果水晶宫可以按预期收取房费，那么阳光保险收购价非常划算的，酒店物业抗通胀能力强，房价也可以随时调整。

Ryan Meliker说水晶宫这样的豪华酒店每年的营业收入应该是收购价的3%到4%，或者是10年期美国国债收益的两倍。

Sean Hennessey则说阳光保险在开业前就购买，也有战略上的考量，这样公司就能在关键市场上拥有新资产，而无需花费数年时间等待类似物业。

近年来，中国保险公司正成为海外酒店业的大买家。1月23日，中国保监会副主席周延礼透露，截至2014年底，中国险企在海外投资总额达到了240亿美元，占到行业总资产的1.4%，其中约20%投向了房地产。不久前，安邦保险集团以19.5亿美元（约合120亿元人民币）对纽约华尔道夫酒店进行收购刚通过审核，中国平安也刚以3.27亿英镑（约合30.30亿元人民币）买下了伦敦Tower Place办公楼。

更早之前，泰康人寿以1.98亿英镑（约合18.81亿元人民币）购买伦敦融城的地标性建筑Milton Gate，中国人寿联合卡塔尔控股，以7.95亿英镑（约合84亿元人民币）购入伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street大楼90%的股权。

现在看来，中国险企还将会买更多的大楼。中国政府也鼓励这样的行为，发改委在2014年4月10日一份声明中称，从5月开始将放宽对海外投资的限制，10亿美元以下交易不再需要审批，只需备案即可。仲量联行酒店集团纽约地区执行副总裁Perez-Alvarado说目前中国险企只有1.4%的资产是房地产，她预计这个数字将上升至4%，达到西方的保险公司的水平。

阳光保险与喜来登酒店集团是长期战略合作关系，2014年11月21日，阳光保险以4.63亿澳元（约合22.48亿元人民币）收购了悉尼喜来登公园酒店，是中国保险行业境外酒店收购完成资产交割的第一单。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏说阳光保险购买酒店后进行了升级改造，提高了房费，这也是中国企业收购酒店后的常规动作。