2015年1月底，一个名为Kokaistudios的微信公众号上线。这是一家室内设计事务所的同名自媒体，刚刚推送了几篇他们的设计，一个新生的小号。但事务所的作品可是小有名气，比如位于上海淮海路上的新地标——2013年改建落成的K11艺术中心便是其中之一。

Kokaistudios由两个意大利人2000年在威尼斯创立，2004年设总部于上海，服务客户除了K11外，还有外滩33号、外滩18号等“万国建筑”。但最大的、也是最有趣的客户，应是历峰集团，因为这短短十年间，Kokaistudios便为历峰中国总部做了两次设计！

不是Kokaistudios的设计工作不合格要返工，而是历峰要换办公室，而且换得有点频繁！

这些年，相信不少经过淮海路的人都注意到了曲径通幽的淮海中路796号，大门口飘动的两幅旗帜，一幅属于Alfred Dunhill，另一幅上书“江诗丹顿”，庄重而优雅。

那是在2006年，历峰相中了这座老上海时期所建的老洋房。洋房分为东、西两楼，建于上世纪二十年代；洋房北面还有一栋上世纪九十年代的“烂尾楼”。Kokaistudios按历峰的要求，将东楼设计成江诗丹顿之家，西楼设计成登喜路之家，而“烂尾楼”则设计成历峰旗下十多个品牌的办公室。这是Kokaistudios第一次为历峰中国设计总部。

经过两年多的设计和修缮，2008年，淮海中路796号“历峰双子别墅”以及历峰中国总部正式投入使用。这则新闻在当年可是频繁见诸报端，历峰花了大量心思要告诉外界：历峰中国已落户淮海路。随后的一年时间里，历峰的其他几个品牌陆续在旁边的国泰公寓开出了精品店。

想当年，淮海路上还曾上演戏剧性的一幕。一位业内朋友透露，历峰的几个品牌入住国泰公寓门店后，还剩下了一个空铺。国泰公寓的业主主动找到了斯沃琪集团，斯沃琪旗下品牌宝玑一时心动。可当历峰得知宝玑可能“入侵”自己的领土，立即动员自己旗下一个本没有开店计划的品牌，进驻最后一个空铺。

至于斯沃琪集团后来是如何在新天地做出了一番生意，那是另外一个故事了。

Kokaistudios第二次为历峰中国设计总部是2014年，但历峰这次却悄无声息，与当年形成了鲜明对比，几乎没有外人知道，静安嘉里中心有一个“历峰总部”。要不是Kokaistudios把这个设计——历峰集团上海静安嘉里中心总部，放在其官方网站2014年的项目清单里，还真难寻得一丝痕迹呢。

为什么历峰总部要悄悄的搬离淮海路呢？刚刚花巨资修缮的“烂尾楼”才启用五年多而已。为什么新的总部选择了上海静安嘉里中心？历峰曾简单的回复少数发现者：总部搬迁是因为租约到期，而“历峰双子别墅”和国泰公寓的腕表精品店暂时不会离开淮海路。

租约到期为什么不续租，反而急急忙忙地赶去2013年刚刚落成的上海静安嘉里中心呢？其中用意不言自明：选择离开是不看好淮海中路，去静安嘉里中心则是顺应趋势回归南京西路；悄悄的搬迁是不想让当年的错误决策被曝光批评。

我们来细说一下上海静安嘉里中心和淮海中路796号的差异，就可以清楚的明白上述原因了。

上海静安嘉里中心位于上海市南京西路1515号，东邻上海商城、恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场，西面则是芮欧百货、久光百货以及会德丰大厦，南京西路是上海奢侈品牌开店和奢侈品消费的首要之选；而梅龙镇广场对面的“表街”，那更是历峰的地盘。

淮海中路796号位于淮海中路中段位置，其东面一站地铁到黄陂南路是以K11艺术中心和新天地为地标的淮海路核心商圈，但两地之间因南北高架形成了一道“天然屏障”，淮海路核心商圈并没能延续过来，甚至计划经济时代的“上海妇女用品商店”依然开在高架边的老建筑里。西边五百米是2013年底刚开业的iapm环贸广场，成为淮海路陕西南路商业新地标，刚刚营建的高端商业氛围还辐射不到淮海中路796号。

所以其他各大奢侈品牌的中国总部都选择在奢侈品店铺集中的南京西路，既方便获得第一现场的数据信息，商业商务氛围也搭调。LVMH集团、爱马仕、香奈儿、古驰以及普拉达集团等中国总部都在恒隆的写字楼里；博柏丽、蔻驰的中国总部则在会德丰大厦。

历峰中国总部之前设在淮海中路796号，在众奢侈品牌里面可算是个“另类”，周边的高端商业氛围也只有国泰公寓他自家品牌的腕表精品店，可谓孤军奋战，孤掌难鸣。在离群5年之后，历峰终于决定回到奢侈品大家庭的怀抱，南京西路静安嘉里中心刚一落成，品牌总部便悄悄地定案于此。

奢侈品牌选择南京西路，而不是淮海路，这里面既有当代发展思路规划的原因，也包含着历史遗留的“基因”影响。

南京西路行政划分基本都在静安区内，改革开放后的发展一直是一个区的思想规划，特别是新世纪以后，南京西路更是被静安区政府定位为“高品位的商业商务区”。和记黄埔、恒隆、太古、九龙仓以及嘉里建设这些经验老道的港资地产商纷纷聚集于此，大手笔开发商业商务综合体。

淮海路行政划分上就没有南京西路那么好命了。2011年以前，以南北高架为界，以东属于黄浦区，包含淮海东路和淮海中路一小部分；以西归卢湾区，包括淮海中路的大部分和淮海西路。两个行政区的不同发展理念，左右了淮海路改革开放后三十年不同的发展格局。

属于黄浦区的部分现代建筑开发的比较多，大多也都是引进香港的地产商，九龙仓的大时代上海广场，新世界发展的香港新世界大厦(K11艺术中心)，新鸿基的中环广场……构成了淮海路的核心商圈，适合现代商业商务。而属于卢湾区的部分则以怀旧生活方式为主，比如老上海时期的国泰电影院，红房子西菜馆，上海妇女用品商店等，高架两端并不搭调。而历峰集团总部曾入住的淮海中路796号恰恰是在属于卢湾区的这一段。

2011年黄浦区和卢湾区合并，组成新黄浦区，对淮海路的商业规划进行了协调统一，然而三十年的发展历程要在短时间改变并非易事，两公里长的淮海中路要融会贯通，达到南京西路的一致局面，还要很长的路要走。

另一方面，历史遗留的“基因”也给淮海路的发展留下了不少困难。

上海市浦西城区的格局主要继承于鸦片战争后，各国租借地时期的扩张建设。南京路是起源静安寺路，是后来东西向主干道，东起著名的“万国建筑群”，西至延安西路。而淮海路源头是十九世纪末二十世纪初铺筑的霞飞路，是横贯东西的主干路。

主干道静安寺路是当时上海的主要工商业区，给南京路留下了良好的商业“基因”，洋商、华商多开店于此，当年钟表名店亨得利、亨达利争斗的故事就发生于此。后起的淮海路在商业经营上自认落后一步，规划建设便以居住生活为主，所以今天从淮海中路到淮海西路沿线以及各支路上“老洋房”式的优秀历史建筑聚集，限制了淮海路“现代化”商业氛围的营造。

所以，历峰中国总部当年选择在淮海中路796号，并不是个明智之选。这里并不适合奢侈品牌生存。偏居淮海路五年之后，历峰中国总部选择了回归南京西路。

留在“历峰双子别墅”和国泰公寓的腕表精品店以及登喜路之家，也只是暂时不搬不关而已，后续命运还未可知。因为，淮海中路中间这一段的高端商业氛围还远远不够。黄陂南路和陕西南路两个商圈中间的这一段并没有联通。

要解决的是“老上海生活概念”的去留问题：比如红房子西菜馆，比如上海哈尔滨食品，比如上海妇女用品商店，还有南北高架这个“天然屏障”如何过度。而这些并不是短时间能解决的问题。