房子的挂牌价并不能说明它的真实价值，这对现在的伦敦房产而言尤其如此。

根据英国第三方机构Coutts的主要房产指数显示，在今年第一季度，定价为100万英镑到1000万英镑的住宅中，有53%的成交价可能比挂牌价低。这个“低”的平均幅度为12.1%。某些特定区域，如威斯敏斯特、维多利亚伊斯灵顿等地的买家还能拿到14%的折扣。也就是说，如果一位买家看中一幢豪宅想要出手，先砍砍价肯定是明智的选择。

整个伦敦的房产市场呈现放缓趋势，住宅物业平均价格下跌3%，是五年来最低水平，比2014年的价格峰值还要低14%。

不仅是价格下滑，销量也受到打击。100万英镑到1000万英镑的住宅销量比上一季度下降19％，与一年前相比，则下降了24％，比2013年时下降则更多，达到33％。经纪人们平均需要6个月才能卖出一套房子。

该价格区间的房产销售不景气，不仅发生在中心城区，远离黄金地段的市郊也受到影响。海格特、奇西克和汉普斯特德等地的销量比去年同期下降约50%，当然，这也和市场供应住宅不怎么优质有关。

不过，因为100万英镑到1000万英镑的区间太过宽泛，不同机构也发现，在高价格区间的房产还是相当受欢迎的。莱坊最近发布的报告就显示，在过去一个月里，价值500万英镑至1000万英镑（折合677万美元至1355万美元）的伦敦房产销售额增幅就超过10％。这与市场整体情况形成了鲜明对比，有评论认为，这是由于豪宅需求旺盛，而且市场价格早已经跌过一轮，达到很多自住型业主的心理价位，此时出手也在情理之中，脱不脱欧也影响不了买房者的决策。

而且中心地段的房产也在逆势上涨，梅费尔就普遍被分析师们看好。位于伦敦的奢侈品物业Finchatton的联合创始人兼董事Alex Michelin认为：“尽管大家广泛在唱衰伦敦房产市场，但我们仍然看到骑士桥和梅费尔等地的高价交易情况良好，这给2018年还是开了一个好头。”

当然，阻碍市场高歌猛进的原因仍然存在。英国即将正式脱欧会带来短期的市场混乱，而从2016年上涨的印花税则让海外买家对伦敦市场望而却步。另外，因为新的收益税制，海外买家不得不将更多的投资所得交给税务部门。

不过，市场上还有更为坚挺的投资者。伦敦房产咨询公司Black Brick创始人Camilla Dell就发现，有一些执着的中东买家坚持购入伦敦的高端房产，他们不仅喜欢购买豪宅，交易也颇为私密，很少购买公开市场上的房产，而倾向场外交易。

Michelin认为，整体来看，现在抵押贷款利率维持在低水平，这意味着买房的市场需求仍然存在。整个伦敦主要市场的库存数量也还不错，与上一季度相比增长了22％。这些因素使得，即便市场将在未来12个月内横盘，但在那之后，会缓慢复苏起来。