中国地产商的海外投资行动一波接着一波。一家在香港上市的中国房企日前启动了其在英国房地产市场的投资项目——来自深圳的莱蒙国际（03688.HK）以1000万英镑（约9646.2万元）的代价，与英国思嘉伯集团和新加坡美罗控股成立合资公司，共同开发位于英国曼彻斯特市中心的The Hat Box和Middlewood Locks两个项目。

此前，中国的万达集团和绿地集团纷纷投资英国房地产市场，但他们都选择了伦敦。

中国经济增长放缓以及政府鼓励多元化的政策令中国投资者和开发商开始在全球扩张业务。高力国际报告称，中国内地对境外的房地产投资已经从2008年的不到7000万美元（约4.30亿元）激增至2013年的160亿美元（约981.92亿元）。而伦敦是他们最为青睐的投资地——中国买家已成为伦敦楼市的最大外国买主，基于伦敦住宅市场持续活跃的情况，预计未来五年这种势头仍会延续。

莱蒙国际避开伦敦选择曼彻斯特，看起来也符合这家公司一贯的风格。这家成立了21年的公司在过去很长一段时间并没有像大多数中国房地产公司一样跑马圈地做大规模，其业务集中在深圳、南京、杭州和南昌等国内一二线城市，以及常州和惠州等三线城市，2013年销售额为101亿港元（约79.93亿元）。今年前三季度，莱蒙国际的销售额仅70.17亿港元（约55.53亿元），他们不得不将全年销售目标从130亿港元（约102.88亿元）下调至105亿港元（约83.1亿元）。

在接受界面新闻记者采访时，莱蒙国际创始人黄俊康称过度谨慎让他失去了许多做大规模的机会。黄俊康还是国内A股上市公司天虹商场的第二大股东。

莱蒙国际此次海外开发的合作方思嘉伯是英国排名前三的房地产公司，早在2003年就以认购贷款票据的方式为莱蒙国际旗下常州项目提供资金支持，并在此后的7年中参与了莱蒙国际6个项目的投资，更在2011年参与了莱蒙国际于香港的上市进程，并一度成为莱蒙国际的第二大股东。

莱蒙国际首席财务官陈竞德对界面新闻记者表示，这两个项目土地是思嘉伯在2008年金融危机后获得，在合资公司中，思嘉伯持有50%股权，主导项目开发和在英国的销售；莱蒙国际持有合资公司25%股权，以投资合伙人的角色参与其中，主要负责项目在中国国内和香港的代理销售；另外持有25%股权的美罗控股则负责项目在新加坡等地的销售。

这两个项目的总货值约6亿英镑（约57.88亿元）。其中临近Ashton运河的The Hat Box项目货值约为3千万英镑（约28.94千万元），将向亚洲供应144套主力户型为60平方米的公寓，每套房价约150万元~200万元人民币，首批供应中国客户，目前已先行在莱蒙国际公司内部启动认购，据称已认购28套。

作为英国第二大中心城市，曼彻斯特有着近300万的人口。它是英国西北地区的金融、商贸、零售、文化和休闲中心，每年接待旅客2200多万，拥有英国最好5所大学之一的曼彻斯特大学和欧洲第二大唐人街，并拥有两只传统英超劲旅曼联和曼城队。

陈竞德本人也参与了内部认购。他称之所以选择在曼彻斯特投资，一是看重思嘉伯在当地有很多优质项目，更重要的还是曼彻斯特本身是一个具有投资潜力的城市——相比国内一线城市曼彻斯特房价更低，同时还有便捷的交通和周边较浓厚的生活氛围。

投资回报收益高，也是目前曼彻斯特楼市的一大特点。仲量联行在一份报告中指出，相比成熟的伦敦住宅市场，曼彻斯特还处于投资洼地，这里买房的年投资回报收益率接近8%，即使除去资本增值、管理费用、契税等，每年保底投资回报率也有6%~7%，而在伦敦的回报收益仅2.5%左右。英国汇丰银行也把曼彻斯特评为英国楼市最佳投资地点之一。

由于伦敦居住、办公成本日益攀升，曼彻斯特某种意义上已成为“替换伦敦”的城市。目前，英国最大的新闻广播机构BBC已经将一半的公司系统和人员搬迁到了这里。来自中国的大型企业也对这里产生了投资兴趣，北京建工集团今年就宣布投资80亿元人民币参与开发曼彻斯特机场空港城，中国工商银行2013也曾宣布在这里投资6.5亿英镑（约62.7亿元）。

今年12月香港将开通直飞曼彻斯特的航线，北京直飞曼彻斯特的航线也将于明年开通。The Hat Box项目座落于曼彻斯特城区东向新伊斯灵顿区。距离市中心步行约10分钟，乘电车一站可达通往伦敦的皮卡迪利火车站。这个项目的首付仅需10%，交房前六个月再交付20%的房款，也可选择支付全款或者办理按揭，按揭基本可以做到七成。目前与The Hat Box项目合作的银行有汇丰银行、中国银行、东亚银行等，贷款利率约3.6%~5%，这甚至低于国内大多数城市的公积金贷款利率，而年限能拉长到25年甚至30年。

相比The Hat Box，莱蒙国际的第二个项目Middlewood Locks体量更为庞大。总货值达5.75亿英镑（约55.47亿元），占地面积23.6英亩（约9.6万平方米）。其规划有2000多套住宅及商业配套，涵盖公寓、学生宿舍、别墅、写字楼及购物中心。这个项目计划打造成曼彻斯特市中心未来最大的社区，预计2015年上半年首期开工，下半年进行销售。

莱蒙国际的销售们把目标瞄准了两类客群：寻找更好更稳健投资渠道的高净值人群，以及海外留学和移民的家庭——相比而言，第二种客户群的购买意向更高。

但英国的投资移民正面临一定的政策门槛。今年11月6日开始，英国政府宣布将Tier 1投资移民签证的额度由100万英镑（约964.62万元）提高到200万英镑（约1929.24万元），所有这些资金必须购买政府债券或者英国企业的债券和股票，不能投资于任何房地产项目，这是英国自1994年以来首次调高Tier 1签证的投资额度。

对于英国投资移民政策的调整，陈竞德不认为会影响项目的销售。他告诉界面新闻记者，个人投资者可以在购买债券后进行反向抵押，然后再投资房产，这并不影响投资移民的落实。