深受董事会主席陈卓林被调查一事影响，雅居乐（03383.HK）一度被短期债务压得喘不过气来。10月27日，这家坏消息频出的地产公司终于迎来难得的一个好信息——一笔2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元，已获得银行同意将贷款期限延长12个月。

这笔共计4.75亿美元的贷款，是雅居乐在今年4月与渣打银行、恒生银行及汇丰银行签订的，期限为8个月。10月中旬，雅居乐宣布以每8股供1股，筹资约16.35亿港元的方式来偿还这笔贷款当中的2.1亿美元。

除将这笔即将于年底到期的贷款协商部分延期外，雅居乐还对今年6月签订的26.65亿港元定期贷款，及30亿港元绿鞋期权的融资协议做了部分条文修订，主要是针对公司管理层违约事件条款订立了补充协议。

按照新的协议，如果陈卓林停止出任董事会主席起计15个营业日内，并未由陆倩芳或陈卓贤取代其出任董事会主席，或两人出任联席主席，则构成违约。

雅居乐在宣布陈卓林被检方控制后，已于10月10日调任非执行董事陈卓贤及陆倩芳为执行董事，并为董事会署理联席主席，以协助陈卓林履行公司主席及总裁职责与责任。陈卓贤为陈卓林的弟弟，陆倩芳则为陈卓林太太（见界面此前报道：风暴中的雅居乐）。

中银国际分析师田世欣称，上述条款的修订是银行有意按照雅居乐现况而修改的，同时也意味着有关陈卓林受调查事件仍存在不确定性。

渣打银行亚洲房产事业部一位不愿具名的高管对界面新闻记者表示，银行接受贷款延期，使得雅居乐的管理层需要修改内部控制权变更条款，同时也要接受更高的融资成本和更苛刻的还款条件。由于渣打银行是此次雅居乐的贷款方之一，该人士表示不便透露具体细节和条款。

付出更高的融资成本后，雅居乐的燃眉之急虽然得到缓解，但这家公司还是面临较大的资金缺口。摩根士丹利发布的一份最新报告显示，雅居乐能够迅速安排贷款再融资，属正面消息，但公司11月仍有1.88亿美元的离岸贷款到期。在2015年，连同延期的2.65亿美元，雅居乐共计要归还7.98亿美元的款项，公司财务依旧压力不小。

陈卓林事件短期内无法明朗，且资本市场压力重重，雅居乐只有寄希望于不被购房者抛弃了。本月开始，雅居乐一直在降价售楼，期望借助楼市成交回暖的背景加速回笼资金。近期在中山市推出的雅居乐新城项目，抛出了91平方米不分楼层一口价每套41万元的营销计划，这是近年来中山楼市罕有的促销。

与此同时，雅居乐旗下位于海南、广州、成都等地的多个旅游项目也都在打折促销。其中位于海南的雅居乐月亮湾项目推出了海景洋房特惠一口价7800元/平方米的措施，相比早前的售价下调了15%。

降价销售之外，雅居乐还将在四季度加大推货量。这家公司10月27日表示，短期内将在上海、广州、西安、无锡、南通及镇江等地推出更多新项目，多个位于中山、广州、成都及海南省的现有项目亦会推出新组团。

但在多数市场人士看来，受前期负面消息影响，雅居乐产品的潜在客户可能产生犹豫，项目的销售也可能会受到影响。公司管理层调整后不得不面对更多的困难和考验，同时受损的声誉和投资者信心也需更多时间恢复。

辉立证券分析师陈耕表示，虽然近期楼市成交好转，但需求弹性较大的休闲度假类产品销售仍然具有较强的不确定性，未来几个月，雅居乐如果继续降价促销，毛利率水平也将持续下降，住宅物业销售仍难言乐观。雅居乐年度480亿的销售目标则可能需要整体出售其酒店和商业地产来达成。

在本月初的投资者会议上，雅居乐财务总监张森曾表示，为力保四季度每月至少实现50亿人民币的销售额，公司旗下市值200亿人民币的投资物业将伺机套现。这意味着，雅居乐依然面临房地产销售回款不畅的严峻局面，而如果选择出售资产，价格也会被压得很低。