一块占地才86亩的土地，不仅吸引了长江实业、新鸿基和新世界等香港开发商，还让万科、富力、世茂房地产、佳兆业和泛海等众多内地房企参与竞标——因为这块土地在寸土寸金的香港。

10月13日下午，港铁大围站项目截标。港铁发言人称项目共收到9份标书，这是香港9年多以来收到标书最多的一块地。

一天后，港铁即宣布竞标结果，赢家是珠宝大王郑裕彤旗下的新世界，他们花了103.5亿港元才拿到这块地。根据规划，这块地将建成8幢楼高40至52层的住宅，住宅建筑面积约22.78万平方米，楼面价约3.45万港元/平方米；商业部分建筑面积约7.25万平方米，商业建成后拥有权将由港铁独家拥有，预计投资200亿港元。

86亩的土地，也是香港近年来少有供应的大幅地块。在此之前，包括万科置业、世茂房地产、佳兆业、泛海国际及以富力地产董事长李思廉名下的私人公司均参与了竞投。很多内地房企都是第一次投标香港地块。

英皇国际执行董事张炳强认为，此地块吸引了众多房企投标，原因在于大围站位置优越、规模庞大、将成为新界的地标项目。少有的大幅地块，以及周边并不激烈的市场竞争，让大围站地块成了香馍馍，也成为内地房企选择试水香港市场的良机。

佳兆业财务首席财务官张鸿光对界面新闻记者称，佳兆业和其他房企联合入标大围地块，看重的是这块地的前景，佳兆业之前希望把大围站项目作为香港拓展业务的试点。

抱同样态度的或许还有世茂房地产。今年2月25日，这家公司曾参与竞投九龙启德发展区的限量住宅用地，但最终被保利置业投得。这是保利置业首次进入香港住宅市场，当时首次参与竞投的还有内地房企合景泰富。

过去两年，中国房地产企业纷纷在香港成立开发公司，他们希望通过香港试水房地产，并以此为跳板进军海外市场。

2013年6月，香港政府为保障居民住房需求首度推出的两块“港人港地”地块，被中海地产以高价中标。同年9月，越秀地产也宣布其香港“太子道”项目动工。

就连近来陷入主席被查风波的雅居乐早已在香港“插旗”。2011年，雅居乐拿到了南丫岛东澳大型综合发展项目，该项目集合住宅、酒店及游艇会于一身，预计投资额近100亿元人民币。

今年1月份，万科置业海外也联手新世界发展，以34.35亿港元竞得西铁荃湾西站发展项目。

万科置业海外是由万科收购南联地产改名而来。万科总裁郁亮在今年曾表示，万科置业海外未来主要发展香港市场，而与新世界的合作项目是该公司在香港市场的首次出手，由新世界发展占股80%，万科想借此学习在香港的开发经验。

美联中国执行董事张锦成认为，内地房企想开拓国际市场，香港是比较理想的试水地——因香港文化和内地相似性，而香港又是一个国际化的城市，内地房企可把香港作为国际化的一个锻炼平台。