曾因非礼女秘书遭香港警方拘留闻名的雅居乐（03383.HK）董事长陈卓林又一次陷入麻烦。10月10日，该公司发布公告称，陈已经在9月30日晚间被昆明检察院执行了“指定居所居住的措施”。

过去一周里，陈卓林被各种传言缠身，有报道称其公司和已落马的前中共政法委书记周永康有牵连，并赠送豪宅行贿前香港特首曾荫权。

也是在10月10日，标准普尔评级服务公司（Standard & Poor's）将雅居乐信用评级BB级列入负面观察名单。标准普尔称，雅居乐股票暂停交易时间超预期及其信息不透明是下调该公司评级的原因——自10月3日停牌后，雅居乐至今未能复牌。标普列入负面观察的公司，大多不久后都被调低评级。雅居乐现处的BB级相当于垃圾级。

总部位于广州的雅居乐没有对界面记者正面回应陈卓林是否被调查。他们称一切以公告为准，不会对传言置评。在此之前一份声明中，雅居乐称其大股东陈卓贤（陈卓林之弟）与周永康并不相识。

受传言影响，雅居乐原计划在9月份发布的拟筹资27.85亿港元供股（发行新股让现有股东按比例认购）计划，由于包销协议失效而取消。在该公司10月10日公告中，陈卓林意外地没有出现在签名人士一栏中，取代他的是公司秘书官钲钦。

渣打银行亚洲房产事业部一位不愿具名的高管对界面记者透露，雅居乐此次供股无限期取消，因为投资者对该公司负面新闻缠绕忧心忡忡。渣打银行是此次雅居乐供股的联席包销商之一。

供股计划取消后，雅居乐的两只短期债券也出现急跌。一只于2017年到期的7亿美元优先票据，债价单日下跌2.45美元至97.8美元。

标普分析师林智洋向界面记者称，如果传闻事件确认，将对雅居乐声誉和投资者信心造成长期负面影响。雅居乐融资渠道、融资成本和流动性状况将更加恶化，这种恶化或将让雅居乐新增借款成本上升2%。

由于供股融资计划取消，雅居乐急需其他融资渠道来应对2个月后到期的短期负债。林智洋称，因雅居乐财务杠杆上升、销售增速低于行业平均水平以及现金回款较低，公司流动性还会一直下降。

截至今年上半年末，雅居乐一年内到期的负债达147亿元，这超过了其账面现金余额的139亿元。

雅居乐似乎难以指望销售回笼资金应对巨额的短期负债。今年前8个月，雅居乐签约金额仅为265亿元，才完成全年480亿元目标的55.2%——这样惨淡的业绩还是建立在其全国大幅降价促销的基础上。

今年上半年，雅居乐的核心项目海南清水湾采取了前所未有的大降价。他们以清盘的名义祭出了5折促销的手段，令海南地产从业者震惊。多位海南业内人士对界面记者称，雅居乐希望通过清水湾项目再次实现“单盘救主”。

但他们的降价收效甚微。中金公司称鉴于前8月的销售业绩，他们唯有实现每月54亿元的销售额才能完成全年业绩，而这远远超出了他们的销售能力。

为了冲刺销售，“十·一”期间雅居乐又一次在上海、无锡、扬州和西安等地密集推出新品。在政策放松的背景下，他们实现了认购金额15亿元。

看上去他们“十·一”业绩还不错，但再看看他的竞争对手——万科“十·一”七天卖了82亿，保利卖了70亿，即使在2013年销售额落后于它的远洋地产或阳光城，都卖了70亿或50亿。

52岁的陈卓林出生于广东中山市。他带领其兄弟以一家具厂起家，将雅居乐带入和恒大、碧桂园、富力以及合生创展并肩的广州地产五虎之列。2013年雅居乐以403亿元的销售额位居中国房企第十五名。

这家公司曾经是中国海南政策的最大赢家。其早年布局的海南清水湾项目因2009年中国国务院推出的海南国际旅游岛政策而大卖，但近年因海南楼市调控承压、旅游地产竞争加剧，清水湾神话不再。

一位雅居乐前员工告诉界面记者，清水湾的成功让陈卓林其后大幅押宝旅游地产和中高端市场，但他此后没有了清水湾那样点石成金的好运气，中国随后的楼市调控政策让他陷入了销售困局。同时，这家家族企业控制力太强，他称公司超过8万元的钱都要陈卓林老婆签字才能过账。

这不是陈卓林第一次身陷被调查传言了。2012年，陈卓林曾因一次宴客后涉嫌非礼其秘书，遭香港警方拘留，那次非礼事件让雅居乐市值一度蒸发了28亿。