宁高宁是中国商业地产界的传奇人物，被外界称为“红色摩根”、“国企放牛娃”，他一手缔造了华润万象城、中粮大悦城的商业传奇。宁高宁“空降”金茂2年，给金茂商业带来了哪些改变？能否再创造奇迹，缔造出第三座商业城？

宁高宁开辟金茂商业新产品线

2016年1月6日，宁高宁走出中粮，赴任中化集团公司党组书记、董事长，4个月后，他又被委任为中国金茂主席兼非执行董事，接过中化集团子公司中国金茂的担子。 

宁高宁到任后，用2周时间跑遍金茂在全国的地产项目，其中，长沙是他考察的重点。

2016年5月，宁高宁将长沙梅溪湖项目的商业命名为“览秀”，案名出自杜甫的《望岳》。览秀城是宁高宁为金茂规划的一条新产品线，将成为金茂城市级商业的主打产品线。同时，览秀城也是宁高宁在金茂的第一个作品，成为他开辟金茂商业版图的奠基石。

览秀城定位于18-35岁的新兴中产阶级，家庭娱乐型消费。2017年9月30日，览秀城正式开业，门店开业率高达95%。览秀城利用特色餐饮提升人气，培育特色运动休闲品牌和打造全新情景零售中心。

览秀城的消费者表示，金茂自营的娱乐品牌酷乐星球是最大亮点，脑洞够大，但儿童游乐区规模太小，商场缺乏大品牌。由此可见，览秀城想取得更大的成效，在商业运营方面还有待提升。

宁高宁表示，“览秀城要想往前走，根据现在的商业环境必须要进行创新，而且这个创新是突破性的。”创新是宁高宁在中化集团和中国金茂提及最多的词汇。

同时，宁高宁还表示，未来的商业，购物将不再是主体。如果说此前购物在商业中占六成的比例，现在则降到四成，未来可能还会继续下降。

中国金茂的商业“野心”

资料显示， 2005年金茂开始试水商业，以上海城市地标金茂大厦的商业裙房——金茂上海J•LIFE为起点。直到2013年，中国金茂才正式成立商业事业部，并制定了三年体量翻一番，五年具备上市条件的目标。

空间家统计显示，2017年，中国金茂共有三个购物中心开业，包括长沙览秀城 、青岛金茂湾购物中心、青岛奥帆J•LIFE，新增20多万方运营面积。截至目前，中国金茂运营商业项目体量达到80万方。

金茂商业重点布局在二线核心城市，暂未深入探索一线城市。目前在售的北京金茂广场以写字楼为主，业态相对单一。

2017年8月17日，金茂披露下个五年计划，版图要从23个扩到40个，签约额从500亿元提升到2000亿元，持有面积从50万平方米提高到200多万平方米。

金茂要走“销售快速回笼资金，自持商业运营”的策略，轻重并举。在城市核心地段打造综合体，在远郊区打造产业新城，开发业务中引入大文化、大健康、大科技产业。

据空间家不完全统计显示，2017年，金茂新增土地价值约924.5亿元。在高土地储值的背景下，宁高宁将大有可为。尤其值得关注的是，2017年9月，宁高宁与绿地张玉良在南京结盟，将开发世界第十高楼项目，楼高预计550米。

2017年，在宁高宁带领下的金茂，用数字说明了一切。中国金茂累计取得签约及成交销售金额共计692.99亿元，同比增长85%。

宁高宁用三年时间将默默无闻的大悦城，做成了全国知名的商业品牌。现在2年时间过去了，览秀下一城将打哪儿？宁高宁又在“密谋”什么？空间家将密切关注，为您带来最新谍报。