从来都是创业孵化器中的人研究其他行业的发展趋势，却鲜有创业孵化的创投研究。

百度搜索“创业孵化”，占搜索头几条的是几家办公空间。当然，虽不排除他们提供除工位外的其他创业服务，这样的广告很容让人受误导：创业孵化是简单的办公场所租赁。

现实是，确实有很多创业孵化器是这么做的。

2016年2月，位于深圳市南山区的孵化器“地库”倒闭。不久之后，曾为深圳市南山区孵化器明星项目之一的孔雀机构倒闭，被指是单纯的“二房东”模式，“他们只是提供一个场地而已！”

这是2015年“大众创业、万众创新” 创业孵化器井喷式发展后的第一轮倒闭潮。

据统计，2015年国内新增各类创业孵化器2500多家。而在2015年之前，28年来的孵化器数量总计还不到1600家。这中间的增长泡沫跟随2015年底的资本泡沫一起破裂。

有研究表明，场地仍是创业孵化器的主营业务，提供者占到创业孵化器数量的81.2%。

但是，差异化的服务才是行业竞争的核心优势。尤其是，只有33.2%和22%的创业孵化器提供的资金和人才板块成为了创业者入驻孵化器的第一和第三因素（如下图）。

不过，艾媒咨询对当前大部分孵化器运营者进行了调查，他们对孵化器的运营都表达了乐观的态度，43.3%的孵化器认为自身正处于高速发展状态。而仅有一成左右的孵化器运营者认为自身正处于亏损或者面临破产倒闭的困境。创业孵化器行业，呈明显的两级分化趋势。

那么，这些倒闭的创业孵化器都存在怎样的问题？入驻率低、盈利模式单一、同质化竞争激励、难以提供专业的创业服务、甚至打着“双创”旗号骗取补贴等，是他们要反思的主要因素。

而对于营业状况良好的创业孵化器的未来仍将看好。为什么呢？这主要是综合两个层面的因素。

首先，政策红利。各地方政府已纷纷出台各类孵化器或众创空间扶植政策。

河南省政府公布《关于加快科技服务业发展的若干意见》,对新认定的国家级孵化器、省级及以上大学科技园,省财政给予一次性300万元奖补;对新认定的省级孵化器,给予一次性100万元奖补等。

除了省级层面,河南各地方也相继出台规划,以开封市为例,该市出台的《开封市科技企业孵化器发展三年行动计划(2016-2018年)》称,到2018年,实现三县六区全覆盖,力争新建设省、市级孵化器20家以上,新增在孵企业200家。

另外,孵化器成立后多争相进入国家级、省级备案。以青岛为例,青岛市科技局公布数据:青岛市孵化器累计竣工面积已达1001万平方米,全市众创空间建设目前有项目78个,其中26家获科技部备案被纳入国家级孵化器管理服务体系;而2015年新认定孵化器44家,总数已达到120家。

2017年年初，国务院根据第三次大督查的情况，对32项地方典型经验做法和17项国务院部门典型经验做法给予通报表扬，其中海淀以“建设国家双创示范基地为契机促进经济发展提质增效”上榜。

其次，考虑到创业孵化器企业本身，发展良好的创业孵化器通常具备较强的市场核心竞争力。

1.整体运营良好，发展稳定 基于对行业的深耕，不少品牌知名度高、能提供提真正孵化服务、 有价值的孵化器，它们取得了良好的发展。 成功占据市场的孵化器企业运营良好，同时不断扩大规模，从一线城市辐射。

2.盈利模式明确、团队优秀。

3.依托大企业、高校背景，资源丰富。

4.极致服务与综合实力造就“人气”孵化器。大部分运营良好的孵化器进驻率高达90%以上，工位空置现象基本不 存在，并且项目筛选、验收严格。

5.政府补贴助飞创业

6.具有自身特色，造血增值能力强。

7.打造自身创业生态

经历过几年的市场"浪淘沙"之后，创业孵化器企业之间的伯仲早已分明( 艾媒咨询调研得出前30强）。这些行业中的佼佼者们通常都具备以上所列7条核心竞争力中的3-5条。

虽每家企业核心竞争力的"搭配"各不相同。但有一条是不约而同：绝不可能是模式单一的同质化内容，更不可能再是简单的"二房东"。