11月16日，中弘控股股份有限公司（000979.SZ，下称中弘股份）发布公告，回复了深交所涉及中弘股份对参股的世隆基金承担差额补足义务等内容。

针对深交所此前发出的问询函中要求中弘股份说明设立世隆基金并承担差额补足义务等相关交易事项的目的及背景，中弘股份在公告中称，世隆基金下属半山半岛项目为公司2015年进行重大资产重组的标的资产，该重组在预案披露后终止，公司一直有意择机重新启动收购半山半岛项目。

为保证控股股东中弘卓业集团有限公司（下称中弘卓业）的控制权，据11月6日中弘股份所披露的，中弘卓业之子公司中弘卓业控股将出面收购世隆基金旗下鹿洲实业100%股权，再由中弘股份通过向控股股东发行股份购买该部分股权资产。

这是中弘再次启动对半山半岛项目的收购。

半山半岛项目位于三亚市小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，总占地面积4000余亩，已开发200余万平方米，待开发土地面积约100余万平方米。这个长期排在海南销售排行榜前三名的地产项目经历了堪称传奇的转让过程，在最初由三家民营公司和一家外资企业开发，伴随海南房地产泡沫破裂陷入停滞，随后被中央级企业中国爱地房地产开发有限责任公司接手盘活，稀奇的是，已显出活力的鹿回头公司却在经过一系列股权转让后落入神秘山西富商闫琦手中。

半山半岛项目的主要资产掌控在鹿回头公司和新佳旅业两个公司。闫琦入主鹿回头公司后，半山半岛项目的土地规模由最初的1010亩扩大到2066多亩，建筑面积达100多万平方米。而新佳鹿回头项目在2006年6月正式启建，项目占地面积2178亩，在闫琦逐渐掌握鹿回头公司后，资本猎手郑建明登场，同样经过眼花缭乱的股权转让后掌控了新佳旅业。最后的胜利者是闫琦，他在2013年8月接盘新佳旅业，从而将整个半山半岛项目收入囊中。

闫琦和郑建明扮演的身份最终被证明均为资本猎手，在完全拥有半山半岛项目后，闫琦开始寻找接盘者。中弘股份在此时现身。

2015年9月，停牌近半年的中弘股份宣布，以58亿元接手半山半岛项目，拟通过支付现金、发行股份购买资产。但仅仅一个月之后，中弘股份就宣布重组失败。董事长王永红当时称，鉴于标的资产后续整合过程涉及环节众多、交易过程复杂、基础工作繁多，暂停标的为半山半岛项目的资产重组。

这并不意味着中弘放弃这块巨大的资产蛋糕。中弘内部人士向界面新闻记者表示，半山半岛项目早已实际控制在中弘手中旗下，“老板亲自在抓这件事”。

2016年12月16日，中弘控股子公司新疆中弘永昌股权投资管理有限公司（下称中弘永昌）受让了天津世隆资产管理合伙企业（有限合伙）（下称世隆资产）10亿元份额。此时，世隆资产的合伙人股东包括了北京国际信托、北京世欣融泽投资管理有限公司、北京世欣融泰投资管理有限公司、北银丰业资产管理有限公司等。按照中弘股份的说法，公司拟借助世隆基金这一专业的资产管理平台，统一资金运作，以寻找合适的房地产项目储备。

2017年11月2日，世隆资产宣布更名为天津世隆企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（下称世隆基金）。与此同时，除了中弘永昌外，其他合伙人因自身原因选择退出。世隆基金引入新的普通合伙人，包括募旗国泰（北京）投资基金管理有限公司、上海东信股权投资基金管理有限公司及优先级有限合伙人中信信托有限责任公司、中间级有限合伙人华融华侨资产管理股份有限公司和华融（福建自贸试验区）投资股份有限公司，中弘永昌为劣后级有限合伙人。

紧接在2016年12月底，世隆基金间接持有了三亚爱地房地产开发有限公司（即三亚爱地）100%的股权和天福有限公司（即天福公司）100%的股权，三亚爱地和天福公司持有半山半岛各项目公司。

到此时，中弘股份在2015年时单独收购半山半岛项目已经演变为中弘联合金融机构利用加杠杆的间接收购方式。

按照《合伙协议》约定，中弘永昌作为劣后级有限合伙人出资10亿元。中信信托作为优先级有限合伙人出资35亿元，华融华侨和华融自贸作为中间级有限合伙人分别出资9亿元和6亿元。

同时，中弘股份称，为确保中信信托、华融华侨和华融自贸收回投资本金和获得约定收益，实现投资顺利退出，该公司拟按照约定条件提供差额补足义务。此次为中信信托、华融华侨和华融自贸提供担保的最高额度不超过约63亿元（以优先级和中间级有限合伙人实缴出资额及投资期限内累计最高收益总金额计算的合计数）。

针对此内容，深交所发出问询函，要求中弘股份说明设立世隆基金并承担差额补足义务等相关交易事项的目的及背景。

对此，中弘股份回应称，公司股票已于2017年9月7日停牌，拟通过发行股份购买资产的方式购买三亚鹿洲实业有限公司（即鹿洲实业）100%股权，鹿洲实业为世隆基金间接控股的公司。

为实现交易的简捷性和便利性，同时保证公司控股股东和实际控制人不发生变更，公司不与世隆基金直接发生交易，而是由公司控股股东中弘卓业下属子公司先受让鹿洲实业100%股权，公司再通过发行股份来购买鹿洲实业100%股权。

这意味着，在2015年收购半山半岛项目失败后，中弘股份想要借助金融机构重新启动对半山半岛项目的收购。用10亿元撬动60亿资金进行高杠杆收购，其原因也可从中弘股份的财务状况窥见一二。主营业务为房地产的中弘股份，2017年前三季度营业收入28.42亿元，净利润只有8268.32万元，同比下降48.75%。整个2016年以及2017年上半年，中弘股份的经营性现金流净额皆为负数。控股股东中弘卓业的资产状况也并不理想，其总资产为486.40亿元，净资产为92.16亿元，总负债394.24亿元，资产负债率为81.05%，2017年1-9月经营现金净流入金额为23.9亿元。

半山半岛项目曾一度占据三亚房地产项目销售排行榜前三，在2014年时以52.93亿元的成交额成为销售冠军。但随后在2015年销售额急降，成交额为16.65亿元，销售势头已经有所降低。在11月16日的公告中，中弘股份透露，三亚各项目约137万平米的储备资源，预计估值高达494亿元。鹿回头旅游区开发有限公司截至2017年前三季共实现营业收入10.63亿元，净利润9071万元；2016年全年营业收入31.95亿元，净利润2.15亿元。新佳旅业2017年前三季的营业收入16.96亿元，净利润4.44亿元；2016年全年营业收入7.01亿元，净利润1.57亿元。

中弘股份的资金捉襟见肘，控股股东中弘卓业也并非财大气粗，此次收购标的也仅是半山半岛项目公司之一鹿洲实业。但拖延已久的半山半岛项目的收购已经不能继续延宕，完成该项目的收购将对上市公司业绩形成提振，中弘不得不借助金融力量。

为了完成这项收购，中弘股份实际控制人王永红（已卸任董事长）亲自主抓该事项，帮助王永红完成收购的是中弘卓业副总裁万珺。万珺擅长金融业务，曾任职中弘旗下多个基金公司。

上述中弘人士表示，王永红已经对传统房地产开发业务意兴阑珊，目前中弘股份的主要业务方向为旅游产业、养老产业。为了完成业务转型，中弘已经进行了多笔并购，但转型并非易事，中弘迫切需要有大量货值可供销售的半山半岛项目充实上市公司资产。