特约作者：廉毅锐（清华大学建筑设计研究院产业园区中心主任）

编辑：老谢

从前，我们的文章中对特色小镇的释义和规划探讨已经很多了。在我的概念中，特色小镇已经说的太多了。但小镇不是一个理论问题，也不是一个学术问题，而是一个实操问题。按照维根斯坦的建议，接下来本应该是保持沉默了。

对于产业的追逐，从前半年的追高逐远、百花齐放，逐渐归拢为几个热点。

基金小镇、文旅小镇、农业小镇就是新的追逐对象。它们各有不同原因。而这其中基金小镇最为诡异。甚至出现了一个欠发达省份，一股脑开始了四五个基金小镇的情况。就好像基金不要钱似的。

在连续的评审中，我们连续的看到格林威治这个案例。每个设计软文都信心爆棚地指出格林威治基金小镇多么强大。只要复刻一下，就百战百胜。

可是，格林威治是什么呢？

1、美国有基金小镇吗？

你如果在美国询问哪里是基金小镇，一定不会有人跟你提起格林威治。

我的同行朋友斯派克是一名在格林威治工作的老实人，甚至从他爷爷开始就在格林威治工作。而且这辈子他也不打算离开格林威治去别的地方。我在他的办公室里询问他生活在基金小镇有什么感觉时，他流露出困惑的表情。他并不知道所谓的基金小镇是哪里。直到我反复启发他说，“对冲基金！对冲基金！对冲基金！对！冲！基！金！”

老斯才如梦方醒地说，“哦，那些家伙们大多数在西北或东南边一带活动。”

其实在他的办公室外面不太远处就有一个基金公司和一个资产管理公司。不过在他的脑海中，格林威治就是他生存、生活、讨口饭吃的一片土地，怎么会因为有几家基金公司进来就改名成为基金小镇了呢？

当然，最后老斯承认，这个名字好像也不错，听起来挺气派的。以后他去中国就可以说自己是基金小镇派来的。

从大家的索引照片中可以看到，大多数使用的反而是Old Greenwich，这和他们自认为的基金小镇还有10多分钟的车程呢。

基金小镇是一个很诱人的话题，很多人认为各色产业中似乎就只有基金不需要太多自然条件，不需要特别的建设条件，不需要特别的设备投入。凭着一张嘴，就能描绘出拿到土地的理由和美景。

这，也是个误会。

2、条件优势

格林威治是美国东部的一个县，面积174平方公里，人口大约7.2万。从这个比例就可以看出，忽略他的自然条件是多么不妥的一件事。

在纽约寸土寸金的曼哈顿岛上有一个格林威治村，但是这里不是富豪们的天堂。纽约太挤太嘈杂，而且不那么安全，最关键的，纽约税很贵。

而在离纽约开车一个小时，从中央车站坐火车也是一个小时往东北地方，是康涅狄格州的边界。这个地广人稀，自然风光秀丽，交通算是便捷的地方，算是离纽约最近的最理想的避税天堂和富豪居所。

格林威治的房价大约从100万至500万都有，但地税却是康州最低的，比纽约和新泽西低了大约一半。

康涅狄格州的自然风景在东部地区当然是美不胜收。于是，依山傍水的豪宅继续发酵，学校和医院也愈发优秀，这些都提高了这里的吸引力。Greenwich Elementary School 和 Greenwich High School 都是康州数一数二的公立学校。

于是，大量的各色富豪移居格林威治县。注意，并不是基金富豪单一品种。而是各种富豪都有。

对冲基金豪客们的进入是因为，在2000年前后，大量的对冲基金经理们担忧千年虫会影响城市管理系统从而造成大面积停电，而这是基金，尤其是对冲基金所无法承受的。因此，大量对冲基金加速迁移到了格林威治，利用其海底电缆和自备的柴油发电机来降低风险。

紧邻格林威治的新迦南镇也是地广人稀，山林秀美。也是出了名的富裕。这里的房价大约只有格林威治的一半，著名的飞利浦约翰逊的玻璃屋和妹岛和世新做的丝带一样的农场中心就在这里。但是为什么没有能成为超级富豪们聚集和在中国被捧到天上的格林威治呢？

同样的情况，他们没有选择把交通条件相仿的纽约长岛富人区变成目的地，也没有选择新迦南。就是因为格林威治兼具了交通便利，地缘优势，风景优美，人口密度较低，距离中心大城市距离近。并且，税收便宜。

其实，由于近些年康州一直讨论要调高税率，已经导致一些富豪们开始迁移。棕榈滩是他们正在考虑的目的地。

3、人居聚落

对于格林威治，曾有这样一种传说：街道上到处是年收入在百万美金的经理们，镇里的商业中心名品店林立，除了基金公司基本看不到其他的行业，除了办公楼和摄像头以外，没什么闲逛的。

这可能都是看着国贸和西城区金融街所想象出来的场景。

实际上，格林威治有着普通和不同的两面性。

首先这是一个普通的小镇，有着和其他小镇一样的居民人群。小镇的主街上各种小店和五道口五年前的样子基本相同。小镇的建设区域规划结构和绝大多数美国小镇基本类似。

商业街上也有干不下去要转让的门面房。

街道上的活动更多的是吃完饭走动的人和到了时间要接孩子下学的家长。

小镇中心区的裙房主要用于商业办公，楼上是商住小高层。街面上的活动内容，看不到传说中的基金文化节，倒是有各种学校的比赛宣传和格林威治电影节。

这其实就是一个有着丰富业态的、利于人居的富裕小镇。

4、住宅

格林威治不普通的一面也有必要谈谈。

街面上人群穿着和车辆明显更加富裕，举个庸俗的例子就是某个印度车企旗下豪华品牌的大型越野车很多。有一个小片区集中了好几栋用于基金公司的办公楼。有一片海滩专供镇上居民使用不对外。有大量的、连绵的豪华汽车4s店。一般小镇附近也总会有个把机场，而在格林威治却有三个。

这里的住房也有很大的不同。

事实上，新英格兰地区的居民并不喜好奢靡，他们的居所虽然被我们误解为是独栋别墅，但是和我们国内所说的别墅区是有极大的差别的。大多数的独立住宅不仅不是豪华的，很多还都是挺破的。即使是占地不小也并不穷奢极欲，并没有变成溢出城市的投资客的享乐之地。

而在格林威治的西北和东南区域，一个是靠海，一个是浅山，这里的别墅确实属于占地巨大的豪宅。与其他独栋住宅不同的是，他们有院墙，有院门。这在美国住宅中是极为少见的。在经过的道路上，可以从他们的院门隐约可见里面深处的豪宅一角或者配套用房。其他的大多时候都是不见真身的。这大概也就是富豪们来到这里寻求不同居住品质的部分。就这么点非常普通的不同之处。

而在几条街之隔就是很普通的独立住宅和公寓式住宅。可以看到在小镇的不同区域有着明显不同档次的住宅，虽然这与我们更想看到的阶层混住并不相同，但是也都相安无事。

5、主街

在小镇规划结构上，格林威治也稍有不同。

大多数的美国小镇其实有着很明显的相同结构，就是一条主街，两侧居住。

而在格林威治，商业和办公比例较高。所以，它出现了一个几乎是三角形的三条主街。这是格林威治格局最大的特殊。也就是说。当配套和商业办公成几倍增长的时候，他们也没有完全选择集约到一起，向高处发展。

这大概一部分源于土地资源的充沛，一部分源于对于便利和心理的惯性。另一部分隐形的原因在于，这个小镇仍然需要把人气展开在地面上，并汇集在流线中。

相比把人气密度化在高层建筑内部，这实际上是城市和小镇的两种深刻认识的简单表现。这样的做法值得深思。

事实上，基金公司并没有像很多传说中神秘化的设计者们所说的有这样那样的特殊设计。如果一定要说有，就是加大一点大量机房聚集区的荷载就足够了。当然，之前提到过的补充电源也是非常重要的。

在室内的布置中，随处可见各种大小的显示屏幕。这应该也是对冲基金的一点点特殊要求。

纽约也有一个很有名的对冲基金聚集地，就是派克大街，这是一个适合中小型基金的基地，格林威治适合大基金办公。而在格林威治也有一些中小型的基金公司和资产管理公司作为大型对冲基金的产业生态多样性的补足。

同样的产业生态也体现在服务业上。

一个小型的办公区尽可能地通过了停车场就贴近了相关行业的公司和餐厅还有商店。

而这些办公楼也没有呈现消费主义倾向般的或者谵妄的纽约般的过度自我强调的外形面貌。所有的一切都遵从在了一个与小镇生活融为一体的景象。

对格林威治的比较和观察我们应该首先尊重他作为一个自主发展了很多年的人居聚落，利用自身的自然优势提供了对外的居住迁移吸引力，并且同时没有减弱和替代当地原有的原住民。

在这个小镇生活群落中建立起来的生活和就业生态系统并没有一味地追求某一个高大上和回报肥厚的单一特色。这样做的结果却恰恰使得这个小镇得到那份预期的肥厚回报。

作为格林威治主街的商业界面，并没有特别炫目的商店立面设计，商业部分的调性仍然保持着小镇的简洁温暖，提供了不同档次的需求。明显更加贴近于普通的生活所需。

作为一个富有的小镇，格林威治和他的邻镇有明显的密度提高，但仍然保留着主街结合住宅的结构，这与大城市和硅谷的小镇那种圈层结构聚集的模式不同，可能在这样的著名小镇中，人气的显性、交流聚集仍然有持续保持的必要。

6、历史街区

格林威治显然不是一天建成的。它有着自己的一片历史街区。实际上在很多其他的小镇中，很小很小的小镇中也会在地图上路表上有一个很明显的专门标识：历史街区。这里显示了这个小镇过去的建筑风貌。由于西方的石材建筑的特殊性，往往保留的较为良好。在这样的街区中没有做过大的特意装饰，更别说对设计特别纵容的创作表达。很多必要的标牌和广告也都较为谦逊克制。

斯派克是优秀的设计师，基本功扎实，一把年纪了也还依然沉醉在他的图面当中。他并没有负责过很大的项目。作为一个格林威治人，他耐心的做着他那些小到拿到北京来我们几乎不会接受的工作。我问起他接下去会做什么的时候，他也疑惑地问我为什么不继续做他的这些事情呢？他在格林威治的生活看起来会仍然延续下去这个本土的小镇职业和小镇生活。我基本肯定他不会变成一个基金经理。

一个小镇的人居聚落的基础在这里显然大于对于基金概念的宣扬。

除非，斯派克先生改行来到中国进行基金小镇的宣发。