作者：罗明松

近日，绿城“桃李春风”落子峨眉山的消息不胫而走，让峨眉山和文旅小镇成为业界热议话题。

西南地区首个“桃李春风”项目落地距成都168公里的峨眉山景区，从此这个“双遗胜地”便聚齐了绿城集团、绿地集团、蓝光发展、德胜集团等四巨头。它们为峨眉山的旅游文化资源而来，皆大规模资金投入到文旅地产项目建设之中。

忽然，绿城和绿地都来了峨眉山。

2017年8月，与绿城一脉连枝的宋氏蓝城“桃李春风”系理想小镇，落子世界双遗胜地峨眉山，其售楼部已经公开亮相。

这是继杭州、北京、厦门、海口之后，在宋卫平的百镇万亿计划下，“桃李春风”系理想小镇项目首入西南。据了解，峨眉山“桃李春风”项目由杭州桃李春风原班团队操盘，在仙山佛国圣地，为国人重拾梦中的颐养生活原乡。

峨眉山“桃李春风”项目位于“天下名下”前的峨秀湖旁，占地约100亩，业态涵盖桃李合院、桃李洋房、商业街、酒店公寓。“桃李春风”占居峨眉山门户之地，拥有峨眉天然温泉资源。据悉，该项目由天颐温泉与蓝城地产（绿城集团关联企业）合资开发，将筑建青瓦粉墙的五重合院，营造“静候庭前花开花落、闲看天上云卷云舒”的生活意境。

在绿城“桃李春风”峨眉山项目公开亮相之前，今年7月，另一地产巨头绿地集团也低调的进入了峨眉山欲打造旅游特色小镇。

7月3日，绿地西南获取眉山市668亩地块。该地块在风景名胜区峨眉山半山，实际上就是原峨眉半山云中花岭项目。据悉，这是继成都建设“绿地跨贸港”后，绿地落户四川的第二个产业项目。该项目基于自然资源及文化旅游资源的独特优势，拟打造为国际文化旅游度假区。

资料显示，原峨眉半山云中花岭国际文化艺术旅游度假区项目位于洪雅县高庙镇鲜湾村，一期总投资20亿元，占地668.75亩，由四川嘉恩旅游开发有限公司投资开发，乐山市华南建筑工程有限公司建设施工。于2016年1月开工建设，建设周期为48个月。

截止目前，绿地西南并未对该项目是否为特色小镇项目作出说明。但是公开资料显示，绿地特色小镇将重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，特别是针对大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边。

原来，蓝光与德胜早已布局。

绿城和绿地几乎同期进军峨眉山搞文旅地产，峨眉山文旅特色小镇顿时成为业内外关注的焦点。笔者研究发现，另外两大民营企业巨头，蓝光和德胜早已布局峨眉山景区，开发文旅地产项目。

2010年8月，蓝光发展旗下峨眉山蓝光文化旅游置业有限公司（蓝光文旅）开发的峨秀湖国际度假区正式开盘。峨秀湖国际度假区项目位于峨眉山下，占地8平方公里（约12000亩），上千亩的峨秀湖点缀其间，整个度假区毗邻成都-峨眉山城际快铁终点站。

该项目作为蓝光文化旅游产业的鸿篇巨制，打造了集星级酒店群落、剧院、风情商业小镇、国际会议中心、温泉公园、高尔夫国际运动公园、高端度假物业等为核心的文化旅游集群，全面提升峨眉山旅游产业平台。

尤其值得一提的是，峨秀湖国际度假区内，占地114亩的峨眉院子打造了“新川西仿古院落式”商业街区，以酒楼、风情客栈、休闲酒吧、茶馆、特色风味小吃、工艺品、土特产等为特色，以“峨嵋山水间，院落慢生活”为主题，定调大峨眉闲生活、慢生活、新生活。

如果说蓝光布局峨眉山具有远见，那么德胜集团入驻峨眉山比蓝光还早，那就只能叹它占尽先机。早在2009年，德胜集团全资子公司乐山德胜房地产与峨眉山宏成旅游经济开发公司组建成立“四川峨眉山宏远实业有限公司”（德胜集团控股60%），开始在峨眉山景区在峨眉山景区附近拿地，从事旅游地产开发。

随后，与蓝光同为中国民营企业500强的钢铁巨头德胜集团，于2013年1月7日在乐山市峨眉山市工商局登记成立四川德胜集团文化旅游投资发展有限公司（德胜文旅）。资料显示，德胜文旅法定代表刘涛，该公司经营范围包括观光旅游、生态农业投资、开发，旅游项目投资等。

据了解，德胜文旅于2013年1月入驻峨眉山市，开展峨眉山国际旅游度假区项目建设。该项目规划占地面积8.04平方公里，总投资130亿元，分别于2014年、2015年、2016年列入四川省重点项目，四川省“十二五”旅游新生力TOP10项目，2016年四川旅游投资项目TOP10十大旅游投资最佳项目，同时也是乐山市一号工程。

德胜文旅领衔，峨眉山文旅地产迎来大爆发。

蓝光、德胜、绿城、绿地相继入驻峨眉山。峨眉山景区假得天独厚之自然人文资源，吸引众地产大鳄以及其它资本来此投资，逐渐形成了以峨眉山景区内的“峨眉山国际旅游度假区”为核心，峨眉山山脚“峨秀湖国际度假区”和半山以绿地云中花岭为代表的“文旅小镇”为双翼的峨眉山文旅产业集群。

据了解，位于峨眉山景区内的峨眉山国际旅游度假区由峨眉山市政府、峨眉山景区旅游管理委员会和德胜文旅联合投资打造，包含了5大产业体系，分别是：旅游产业、康养产业、文化产业、酒店产业、地产产业。

预计到2020年，以峨眉山为依托的峨眉山国际旅游度假区基本建成，峨眉印综合商业体、佛光花海园区、熊猫朱鹮园区、禅意植物园、森林康养基地、户外运动基地等多种业态整合集聚，形成旅游、 文娱、健康三大主题交相呼应的国内一流文化旅游度假目的地。

据介绍，德胜文旅以“世界知名，国内一流，四川标杆”高起点定位，以“文化再现、生态再造、功能重构”为开发理念，以“延长停留时间、延伸旅游消费、提升城市价值”为发展目标，将全力打造一个“以家庭度假为主，融合文化旅游、生态展示、运动休闲为一体” 的引领西南、辐射全国、享誉全球的峨眉山国际旅游度假区。

峨眉山国际旅游度假区某负责人告诉凤凰房产，“绿城和绿地最近陆续来到这里，代表龙头开发商看好峨眉山的旅游地产。最近绿城和峨眉山政府签了合作协议，同时将与德胜集团合作，先试点打造宏远实业在峨眉山下杨岗大道附近的项目，后期或将与德胜文旅继续合作开发峨眉山国际旅游度假区的别墅项目。”

随着绿城峨眉山“桃李春风”公开亮相，绿地拿下峨眉半山地块准备打造特色小镇，依托文化自然资源的峨眉山文旅地产迎来大爆发。正在逐步形成以峨眉山国际旅游度假区为核心，“峨秀湖国际度假区”及“桃李春风”和半山绿地“文旅小镇”为侧翼的峨眉山文旅产业集群，峨眉山旅游地产于今年发力，成为全国文旅地产的典范。