作者：徐倩

销售额萎缩、短期债务膨胀，“掉队”的港企莱蒙国际选择了“高位变现”。

昨日晚间，莱蒙国际发布公告宣布，已与和昌集团订立买卖协议，计划将旗下4个目标公司的全部股权及贷款以约133.26亿元代价售予和昌集团，包括位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市的8个项目，总计约197万平方米。

仅此一项交易，莱蒙国际将可获得未经审核除税前收益净额约79.3亿港元，成为今年业绩的“强心剂”。

而对于正在全国化布局的和昌集团来讲，此次大手笔的收购使其一次性在一、二线城市获得8个项目，绕开昂贵的地价，这无疑是笔划算的买卖。

和昌集团表示：“此次通过与莱蒙国际的合作，达到了布局一线城市的战略目标。并且此次合作的项目，处于不同的阶段，对未来三到五年滚动开发储备了丰富的土地资源。”

莱蒙国际“掉队”：上半年销售额同比下降55%

根据公告，今年上半年，莱蒙国际的合同销售额加上已认购未签约的销售额共14.1亿港元，相比去年同期下降55.3%。

事实上，莱蒙国际的销售额已经呈现连续3年下降的态势，其2016年、2015年、2014年的销售额分别为45.7亿、80.2亿和103亿港币。

一方面，销售额连年下降，另一方面，莱蒙国际面临着急需偿还的短期债务。截止2016年3月31日，其125.43亿的借款中就有近50亿港元需要在一年内偿还，接近去年一年的销售额。

对此，莱蒙国际也明确表示这次出售物业的初衷，为提高股东回报，把长周期的物业开发项目，提前部分变现，通过释放此部分在股价上被低估的价值，可望为股东带来价值。同时，莱蒙国际将持续降低负债，优化资产结构，并借力于充沛的资金优势，加速向房地产+大健康的投资及转型。

从这笔资金的用途安排中也可以看出，莱蒙国际先拿出约20%（折合约29.9亿港元）将用作偿还现有借贷，包括金融机构提供的约11.1亿港元融资以及其他较高利率的债务，约55%（折合约84.8亿港元）的资金则用于物业及其他投资，包括中国、香港、澳洲悉尼的8个现有或新房地产项目投资，还有约25%（折合约38.5亿港元）留作一般日常资金。

值得注意的是，这次并不是莱蒙国际首次出售资产。此前，莱蒙国际还打包上海、深圳、北京、南京等地7个项目作家43.94亿元卖给融创。

和昌“大跃进”：首入一线城市 3年目标为千亿

与莱蒙国际的缓慢步伐形成鲜明对比的是，和昌集团这家销售额刚过百亿的房企正在加速扩张中。

据公开资料显示，和昌集团创建于2007年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业，下辖和昌地产、和昌资本及和昌物业三大产业，目前在国内已布局了郑州、洛阳、合肥、武汉、南京、苏州、扬州、济南、杭州等14个城市，拥有40多个地产项目。

去年年底，和昌集团董事长武磊在接受人民网采访时就曾经表示：“我们计划，和昌在2017年将达到200亿元；而在2020年，和昌集团预计有望达成500亿元的销售业绩目标。”

不仅如此，武磊上周在三亚博鳌论坛上接受采访时将此目标翻番：希望未来将布局扩至20个城市，每个城市实现50亿的销售，在2020年达到千亿规模。

对于这样一家千亿梦的中小房企来讲，土地储备显得至关重要。此次，和昌所获得的项目位置优势较为明显，8个项目分布于深圳、杭州、常州、南京、广州、南昌，多在长三角和珠三角，还包括一线城市深圳和广州。

武磊也透露，近两年，和昌集团正通过合作并购等方式快速扩大规模，此前已借此获得了大概300万平方米的土地储备。

根据中国指数研究院公布的数据，今年上半年，和昌的销售额达到50亿元，是否能顺利完成预期目标还需要看下半年的销售情况。