二十年前的房改让房地产产业迅猛发展，成为了我国的支柱产业，对国民经济起到了巨大的带动作用。而在此期间，房地产调控摇摆在房价稳步增长和控制房价增长之间，但房价越调越涨，尤其北上深等一线城市房价排在全球前列。小禾带您回顾之前房地产调控措施，以及其对房价的影响情况。

一、二十年间重大房地产调控措施汇总

二、二十年间房地产价格的变化情况

下图为2001年至今的商品房平均销售价格，数据来自国家统计局房地产年度数据。2007年到2008年，商品房平均销售价格有所回落又开始上涨；2014年，受到930新政的影响，商品房平均销售价格受到一定压制后猛烈上涨。

三、房地产调控措施对房价的影响

通过以上对房地产调控措施的汇总以及房价走势情况，调控措施对房价的影响总结如下：

（1）政策支持：1998年-2002年，由于《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的正式印发，刺激了住房需求消费，使房地产市场成为了国民经济的支柱产业，期间房地产价格平稳增长。

（2）政策收紧：2002年-2007年，房地产市场开始出现发展过热的苗头，国家开展房地产宏观调控来控制房价过快上涨。

2007年-2008年，政府对房地产大举“宏观调控”，加强了信贷管理以及连续六次加息，并出台了调整土地供应和开征交易税费等措施，但房价的调控效果没有很理想。

（3）政策支持：2008年-2009年，由于国际金融危机的爆发，国家为了稳定经济增长，推出信贷支持和税收减免政策，房价大涨。更多内容找公号“小禾智库”或加xiaohehr邀您看相关话题直播

（4）政策收紧：2013年-2014年，两会之后国家对房地产开始了严厉调控，出台了限购措施，房地产过热势头得到了短暂限制。

（5）政策支持：2014年-2016年，中国经济进入新常态，为了实现房地产去库存，相继出台了四轮政策，放松了限购限贷，而加强了信贷支持和税收减免。在此期间一二线房价暴涨，与三四线的房价形成明显的对比。

（6）政策收紧：2016年9月至今，房地产再一次开始宏观调控，房贷逐步收紧，打击炒房，抑制一二线房价快速上涨。目前看，此期间施行的各种“限贷款”政策已初见成效，房地产成交量已迅速下降。

1998年房地产成为了国民经济的支柱产业，到2003年房地产出现发展过热的迹象，至2016年9月，管理层对房地产数次调控，出台了的相关宏观政策达四十多次，而房价却随之不断上涨。2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴，此次主要是调控一二线房价急速增长的城市，目前全国多个重点一二线城市二手房成交量已经出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。