全球房价增长升温 今年一季度冰岛涨幅最高

冰岛一季度房价达到17.8%,供需不平衡是驱动力。

 |  江敏JM
冰岛首都雷克雅维克  图片来源:视觉中国

冰岛首都雷克雅维克 图片来源:视觉中国

一年以前,全球房地产市场增长缓慢,而如今脚步却轻快起来。尽管国际政治局势不稳定,但房地产市场却未受影响。国际房地产顾问企业莱坊跟踪了55个国家的房价走势发现,今年一季度全球平均房价上涨了6.5%,为三年来增幅最大。其中十一个国家的楼价取得两位数增长。去年同期,仅有四个城市的楼价增加达到该水平。

第一季度全球房价增长  图片来源:莱坊

简单来说,全球有更多国家的房价加入上涨的行列。去年一季度,有43个国家房价增长,而今年一季度,上涨国家的数量为48。这波增长的动力与全球经济向好有关,根据国际货币基金组织的预测,2017年全球GDP增长将达到3.5%。此外,房地产也是资本避险的配置,政治局势的变化很有可能刺激了跨境房地产市场的交易。

意外的是,一季度表现最好的国家是冰岛。该地区的房价水平已经持续上涨了两个季度。截至2017年3月,其楼价平均上升17.8%。该地区增长的动力来源于市场供需不平衡。冰岛住房基金称,未来三年,仅冰岛首都雷克雅维克就需要9000套新公寓,才能满足市场需求。

在欧洲地区,表现最好的国家依次是马耳他(12.6%),捷克(11%),爱沙尼亚(10.7%)和匈牙利(10.5%)。马耳他的经济扩张以及个人投资计划(the Individual Investor Programme ,简称IIP)是刺激房价攀升的两大主因。尽管2014年马耳他开始实施的IIP投资移民项目被视为“甩卖国籍”,但海外投资者们才不理会这些。与另外三国的增长类似,海外买家给欧洲的房产市场贡献了不少资金。

向来热度不减的英国市场就没有如此幸运了。今年一季度的表现同比要差于去年,房价增幅仅为4.1%。而得益于大选的关注度,法国和荷兰增长略显突出。

各国大选对房价影响  图片来源:莱坊

截至2017年3月,指数录得最强劲楼价升幅的十个市场中,三个位于亚太区。莱坊亚太区研究部主管 Nicholas Holt分析称,尽管香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策,其住宅物业持续吸引买家,在指数排名榜的第二位。新西兰中央银行以行动抑制过份借款,其楼价升幅在指数排名榜的第三位。