澳洲5月房价走势：2017年5月澳洲房价同比下跌1.1%，悉尼、墨尔本环比下跌1.3%、1.7%；阿德莱德与布里斯班是唯一房价环比上涨的城市，涨幅为0.8%与0.3%。

1.    居外分析：

a.    季节性影响：过去5年中，有四年的5月份房价走低

b.   投资者遭受印花税增加与贷款难度增高的夹击

c.    消费者信心不足

2.    居外提示：即维多利亚州宣布2017年7月1日起取消对购房印花税的减免后，新南威尔士州也将从7月开始对外国买家加倍征收印花税，由原4%上涨至8%。

3.    居外建议：

a.    悉尼、墨尔本等主要投资城市房价虽期涨势不佳，但已十分高昂的房价导致收益偏低，别墅出租回报率为2.7-2.8%， 公寓出租回报率为4%左右 。加之接连推出新的降温措施，目前不适合入场。

b.   房价低廉的霍巴特、堪培拉、达尔文等市场门槛低，出租回报率普遍较高，4%-5%左右，但是由于市场波动大，对外国人而言投资环境不成熟，只适合非常了解当地的有经验投资者。

c.     阿德莱德与布里斯班是5月房价唯一环比上涨的两个城市，也延续了近期的持续涨势。与此同时，出租回报率在澳洲也名列前茅，别墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更严格的降温措施影响，是目前比较适合海外投资者的选择。

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