一、市场篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：纽约市租金指导委员会在4月30日的初步投票中，提出了对约100万个租金稳定公寓的租金上涨建议，具体涨租幅度：一年的租约上涨1.75%至4.75%，两年的租约上涨4.75%至7.75%！

（2）加拿大：4月，整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为2075加元/月，环比微弱下跌；一卧室不带家具房源平均租金为2126加元/月，环比微弱下跌。

（3）英国：据Rightmove最新数据显示：伦敦的平均月租金已达到2291英镑，比去年同期增长10%，也比前三个月的平均水平高出4%。

（4）法国：4月，据《L'Étudiant》报道，Crous住房租金将再次上调，涨幅在2%-5%之间，其中巴黎及近郊地区最高上涨5%，外省大城市（如里昂、马赛）涨幅约3%-4%，小城市相对较低，约2%-3%。

（5）澳大利亚：4月，租金增速明显放缓，全国年度涨幅从上年的8.3%下降至3.6%。墨尔本租金涨幅降至2.0%，悉尼降至1.9%，珀斯租赁市场继续领先，年度涨幅达到5.7%。

2、全国20城普通公寓租金情况

2025年4月，全国20城普通公寓供应量持续缩减，租金回升。

从供应量来看，除青岛外，其余19个城市供应量均不同程度下滑，其中6个城市跌幅超30%，由高到低分别为成都（-50.19%）、石家庄（-38.54%）、西安（-38.53%）、重庆（-37.82%）、长沙（-34.05%）、武汉（-30.25%）。

从租金来看，一线城市平均租金94.46元/月/平方米，环比上涨2.27%；新一线城市平均租金41.59元/月/平方米，环比上涨2.81%；二线城市平均租金36.33元/月/平方米，环比下降4.36%。

（二）政策动态

1、中央政策

住建部正式发布了国家标准《住宅项目规范》，新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯。该标准的实施将大幅改善住房质量，全面提升居住品质，为居民提供更加舒适的居住体验，同时也为房地产市场的稳定发展提供保障。

2、地方政策

4月，郑州发布《关于进一步加强郑州市房屋租赁市场管理工作的通知》，从资金监管账户、租金及押金收取等方面强化住房租赁交易资金监管；青岛发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》和《关于推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的实施意见》，一方面拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，另一方面将符合条件的城镇中等偏下及低收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员纳入住房租赁补贴保障范围。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

4月，住房租赁市场热度减弱，住房租赁品牌指数环比下降1.7%。其中，国资系品牌指数均值为53，环比下降0.8%；地产系品牌指数上升2.9%至52.8；品牌运营商指数跌幅显著，下降5.2%至42.4。

本月，国资系品牌中，城投宽庭、中海友里新晋榜单；地产系品牌中，嘛嘛公寓新晋榜单；品牌运营商中，抱家公寓、微领地青年社区新晋榜单。

从品牌指数变化来看，微领地青年社区、城投宽庭加大媒体发声力度，涨幅分别为454%、212.2%。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月西南区域品牌指数增长显著，涨幅为19.5%；华中区域和全球性区域品牌指数下滑，跌幅分别为-12.6%、-10.6%。其他区域变化相对较小。

本月，全球性区域品牌中，名致服务公寓新晋榜单；全国性区域品牌中，抱家公寓新晋榜单；华东区域品牌中，浦发有家、陆家嘴乐居、友间公寓新晋榜单；华南区域品牌无变化。

从品牌指数变化来看，雅诗阁服务公寓、城投宽庭、陆家嘴乐居环比涨幅超100％。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、城投宽庭、雅阁公寓、城发美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服务公寓、城璟租住、壹间公寓、轻松寓。

4月，多家企业发布2024年度报告，租赁住宅业务营业收入稳步增长，其中万科租赁住宅业务营业收入37.02亿元，同比增长7%；相寓营业收入61.3亿元，同比增长6.5%；中海地产长租公寓收入2.7亿元。

项目出租方面，金地草莓社区·上海宝山南大店共2500余套精品公寓启动招租，项目可根据企业需求定制包括单人间、2人间、4人间等28-45㎡多种房型。

股权收购方面，高瓴资本旗下房地产投资平台Rava Partners宣布收购香港租赁住房平台Dash Living的多数股权，并计划投资高达1.5亿美元以支持其在日本及其他亚太市场的扩张。

战略合作方面，安歆集团与乐舱投资、深铁置业与万科泊寓分别签署战略合作协议，进一步加强在住房租赁领域的合作发展。

2、投资指数

4月，品牌投资指数前十依次为：冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城发美寓、瓴寓、抱家公寓、绘家青年公寓、自如寓、乐乎青年社区、泊寓。

本月，项目揭牌方面，广州国资管理集团首个长租公寓“新屿公寓”落成。

项目开业方面，武汉城建集团汉悦公寓·钢旅华府店开业，可提供102间房源。

项目签约方面，朗诗寓签约无锡惠山钱桥运营管理服务项目，公寓打造标准单间户型，房间面积在30平米左右。

项目投用方面，安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·滨盛、临江产业邻里中心、悦享家园、东方·科技人才社区、产城·星寓等多个项目投入使用。

项目开工方面，湖南建投产业邻里中心项目一期开工，共建设540套保租房。