对于大多国人来说，文化的本源是乡土的，凝聚着浓郁的乡愁和乡情！家国情怀下，春节返乡对新一代城市移民的意义绝不止于家人团聚、聆听乡音和品尝美食，更多人通过近距离的观察、感受以及和外部世界的比较，思考和探索关于故乡城镇的发展命运：经济、房子、人口流动等，都是绕不开的话题。

在此背景下，中国指数研究院连续三年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

何日君再来，一个让您记住乡愁的地方。--铜梁安居古城欢迎您

这句话，在给铜梁的家人打电话就能听到。作为手机铃声，听多了，偶尔有人提到安居古城，就能瞬间脱口而出。在大年初四的时候，大家说不如去安居古城看看，很久都没去了，不知道这两年发展怎么样。于是立即驱车前往，导航显示距离19公里左右，想着不过半个小时应该就能到，但一出门就堵车。堵车作为小县城的通病，在每年春节显得日益严重，返乡大军返的不仅仅是人，同样返回来的是车水马龙。早期的小区基本都没规划车库，于是本就狭窄的道路两旁，停满了车，一旦遇到错车、红绿灯就堵起了长龙。19公里的车程，从一开始出县城堵，到后来进古城堵，一个多小时后终于踏进了古城的大门。从铜梁县城到安居古城基本都是国道，道路开阔，因为渝遂高速、渝蓉高速和三环的开通，分散了往潼南、成都方向的车流，故国道上基本只有私家车、摩托车和短途客车。距古城两公里左右便可看到道路两旁挂着写有“名安居 安居古镇”的灯笼，尽管堵了两公里，但作为示范公路，且两旁景致较好，倒也惬意。

千年古城 历久弥新的乡愁

安居古城始建于隋开皇八年（公元588年），清雍正六年（公元1728年）并入铜梁县，至今已有近1500年历史。进入古城，停车场已密密麻麻停满了车，满城的红灯笼无不洋溢着热闹的氛围。犹记得2014年在安居古城启动规划建设后的第一年，几个朋友相约来古城的时候，停车场的车稀稀拉拉的，路上也没什么游人。两年的时光，一样的古城，焕发出新的活力。

吃出来的乡愁：漫步古城，两旁遍布回忆里的各色小吃，石磨现磨出来熬的豆腐脑，加上丝丝入味的鸡丝，满口都是童年的味道；冲冲糕，作为铜梁特有的传统小吃，当然必不可少，吃冲冲糕长得高，这是孩提时信以为真的美好；胡辣块泡脚爪，舌尖上的辣味，多少游客不惜开车前往购买的铜梁味道；当然还有卖烧饼的、舂糍粑的、卖陈皮糖的、项链小粽子……吃着各种特色小吃，感觉回到小时候馋嘴的年代。

玩出来的乡愁：进古城买一顶状元帽，体验一把状元归乡的感觉；坐坐花轿，抬抬花轿，不亦乐乎；如果晚上仍留在古城，说不定有幸可以见到安居舞龙和焰火表演。铜梁作为龙的故乡，扬名海内外，可鲜有人知道扎龙技艺源自安居。安居舞龙的历史最早可追溯到战国时期。到了唐宋时期，安居的舞龙渐成规模，专门制作舞龙的作坊应运而生。明清时期，安居舞龙更是达到了鼎盛，繁盛至今。

赏出来的乡愁：青石板路、城墙耸立、闲庭信步在古城1000余米的老街上，古城的一砖一木都散发着原生态的历史气息，古城的古朴与厚重铺面而来。城门耸立，老街起伏蜿蜒，两边民居依山而建，层次分明，轮廓清晰。巴渝古镇特有的刚毅，与水乡的柔美相得益彰，造就了安居独一无二的水墨山水。湖南会馆、天后宫、药王庙、刘伯承故居、黄埔军校、城隍庙等重点文物古迹让人仿佛穿越了时光隧道，欣赏昔日的盛景。

抗战十年 安居终实至名归

重庆渝西地区，因盛产富含碳酸锶的天青石而闻名。而碳酸锶则是用来加工彩电玻壳的最好材料。1993年，铜梁县政府为开发天青石，通过招商引资在铜梁县安居镇建立了重庆市第一家碳酸锶生产企业——重庆铜梁红蝶锶业有限公司。锶厂的到来带动了安居的经济发展，同时也给原本山清水秀的安居蒙上了一层污染的阴霾。临水而建的锶厂因生产设备简陋，且无任何污染防治设施，给当地居民带来了生态灾难：地下水遭污染、树木植被大量死亡、大规模死鱼事件，附近居民重大疾病发病率居高不下。

2003年9月，《重庆晨报》以《数千居民逃离安居镇》为题对此进行了报道。为了保护家园，这里的乡亲们开始进行斗争。经过十余年的抗战，2008年8月18日，市环保局进行大规模调查，并要求锶厂停产整顿。锶厂在安居的十余年，超过三分之一的当地居民选择了逃离。安居，安居乐业，当锶厂关闭后，安居终实至名归。安居古城的开发建设，原本逃离的居民逐渐回归，锶厂也开发成为强尊红蝶厂景区，看着高耸入云的烟囱，浓烟滚滚的时代已成为过去时。

原生态 逃离冰火两重天的假日魔咒

安居古城，距铜梁区城西北部17公里，距重庆主城区66公里，区位位置以及古城的知名度决定了古城主要吸引的是节假日近郊旅行的人群，所以理所当然的觉得古城平时应该是空城，但中午吃饭的时候与老板攀谈的时候老板介绍说，虽然节假日肯定忙，但平时也还好。

这主要归功于安居古城保留的70%的原住民，且管委会采用了鼓励支持一些老手工艺这开商铺等方式，留住了至少四成的原有住户，真正做到了原生态。正因为如此，安居古城能逃离冰火两重天的假日魔咒，也没有成为白天熙熙攘攘，晚上便空无一人的历史遗存。加之古城旁便是安居镇赶集的街道，迎龙门、引凤门这两个明代石城门，至今都是古城居民进出的主要通道，真正实现了与古城居民的生活融为一体。但本地居民的购买力及消费力自然无法与游客相媲美，平日的古城仅三三两两的游客。

内忧外患 火爆与竞争并存

根据《安居古城保护性修缮设计方案》详稿，将古城分为古城核心保护区、黑龙嘴高档商住区、琵琶岛旅游休闲区、黄家坝湿地公园、波仑寺文化发展区、石马建设拓展区、涪江特色乡村旅游区七个片区打造。且据2014年规划，预计2016年春节基本打造完成，但目前仅开发较完善的是古城核心保护区和黄家坝湿地公园。沿着街道走到黄家坝湿地公园，可能是冬天且在春节期间，露营是较不实际的，仅有几人在开卡卡跑丁车，真人CS也无人问津。

据重庆市旅游局发布数据显示，春节前四天，各大古镇异常热闹，长寿区长寿菩提古镇接待28.84万人次，同比增长6.3%；铜梁区安居古城接待26.74万人次，同比增长12.2%；荣昌区万灵古镇接待15.21万人次，同比增长260%。安居古城作为中国第四大古城，接待人数不仅低于长寿菩提古镇，更无法与磁器口每天数十万游客相媲美。磁器口位于主城内，便捷的交通决定了它对游客的吸引力，目前安居古城吸引的游客大多为铜梁人，以及部分主城及近郊的游客，对于外地游客的吸引力仍亟待提高。

各色的旅游项目此起彼伏，玄天胡度假区、巴岳山、黄门风情小镇、奇彩园、三色时光等已建成的项目距铜梁区县城较近，拥有先天的地理优势；距古城8公里左右的避幽谷，已初现端倪。这些旅游项目都在一定程度上站在了古城的竞争面。

古城房价 租金与房价的距离

漫游古城的时候，偶遇安居的老同学，谈到安居的房价，他说以前才一两千，现在已涨到三四千了，而且古城旁已没有什么新楼盘。古城现有的商铺基本都是原居民的，40平左右的商铺一年租金在1万五到两万之间。对原居民来说，古城的开发既给他们的生活带来了便利，也给了他们带来了升值空间。

准备出古城的路上，刚好经过一楼盘，广告宣传特价房3000一平。后来置业顾问介绍说住宅房价3900左右一平，商铺住宅29000左右一平。50平的总价接近150万，租金按目前的两万一年，七十年才能回收成本，房价与租金之间的距离不言而喻。而磁器口最新的租金显示月租金基本都在1万以上，这主要由于目前安居古城现有商铺均为自有，且仍有部分商铺空置。

结语

2016年6月，铜梁与中铁合作，中铁将投资200亿元，打造13.2平方公里的安居古城景区，争取建成国家AAAAA级旅游景区、国际一流的旅游度假目的地。尽管安居古城现在规划建设已日趋完善，但各地特色小镇如雨后春笋般冒出，各色旅游项目层出不穷，加之自身的区位位置，安居古城在中国第四大古镇的路上任重而道远。