找得到工作又能住得起 2017年美国十大热门城市在这里

兴旺的劳工市场给了更多美国人购房的信心。

 |  江敏JM

想在美国投资房产,你可能已经厌倦了纽约和硅谷,是时候该考虑下别的城市了。田纳西州的首府那什维尔或许不错,无论是从失业率、房价上涨速度还是该地区居民收入增长来看,这里的上涨空间最大,它还被美国房地产网站Zillow预测为2017年全美房市最热的城市。

上周五,Zillow公布了预测榜单,除了综合房价之外,失业率和收入情况也被纳入到考量范围。Zillow的房产分析师们认为,美国房价在2017年会上涨约3%,西部城市的表现可能要高出全国平均水平。

榜单中,西雅图和犹他州的普若佛位居第二和第三位,普若佛的上涨预期虽然没有西雅图高,但这里的失业率奇低,约为2.7%(西雅图失业率4.4%),这意味着有稳定工作的人们更可能对购房有意向。

奥巴马认为在他任期内,经济情况和就业在缓慢变好。上周美国劳工局公布的数据也的确是这么显示的。美国失业率现在仅为4.6%,是9年来最低点。这八年来,美国就业机会增长了超过了1100万个。

失业率和新增工作机会 图片来源:美国劳工局

乐观者认为,兴旺的劳工市场给了更多美国人购房的信心。尽管银行30年贷款利率一直在上涨,看起来会阻碍购房者的决策,但根据全美经纪人协会(NAR)的数据,房价从10月以来并没下降,倒还经历了反弹上涨。“美国在不久将来可能出现房地产市场的热潮,跟十年前不同,这次的繁荣会更加健康。”福布斯一位专家Tim Worstall曾撰文称

当然,也有人对是否繁荣保持质疑。根据哈佛经济学家的发现,过去八年增长的工作岗位中,有95%都是临时用工或者兼职,雇员们并没有得到健全的福利保障。

而且收入的增长也没能跑过房价。最新数据显示,2016年11月份美国平均时薪上涨单月上涨了0.4%,同比则增长2.9%,达到2009年以来最高。而根据CoreLogic的数据,相比2015年11月,去年11月全美房价增长了7.1%。未来,可负担能力(Affordability)仍然是首套购房者的困扰。

图片来源:CoreLogic

来看看榜单中排名前十的地区:

1.纳什维尔,田纳西州

预测房屋将升值:4.3%

收入增长率:1.1%

失业率:4.0%

2.西雅图,华盛顿州

预测房屋将升值:5.6%

收入增长率:1.0%

失业率:4.4%

3.普若佛,犹他州

预测房屋将升值:4.3%

收入增长率:1.0%

失业率:2.7%

4. 奥兰多,佛罗里达

预测房屋将升值:5.7%

收入增长率:1.0%

失业率:4.5%

5.盐湖城,犹他州

预测房屋将升值:4.3%

收入增长率:1.0%

失业率:2.8%

6.波特兰,俄勒冈州

预测房屋将升值:5.2%

收入增长率:1.0%

失业率:4.8%

7.诺克斯维尔,田纳西州

预测房屋将升值:4.4%

收入增长率:1.1%

失业率:4.7%

8.奥格登,犹他州

预测房屋将升值:4.7%

收入增长率:1.0%

失业率:2.9%

9.丹佛,科罗拉多州

预测房屋将升值:3.6%

收入增长率:1.0%

失业率:2.9%

10.萨克拉门托,加州

预测房屋将升值:4.8%

收入增长率:1.0%

失业率:5.2%