自2009年、2010年中海、国盛和国浩等企业在上海长风连刷出几个地王后，这个规划为现代服务商务区的板块在随后几年了陷入了沉寂。

12月14日，上海长风10号南地块如期入市，并以44亿元高价成交再次让该板块进入大众的视野。

据悉，安信信托在历经129轮的报价争夺中，最终以44.1亿元竞得该地块，折合楼面价为22593元/平方米，溢价率为15%。

相比于6年前同一地区出让的商办地块，长风10号南地块成交楼面已经翻了一番。若以该区域2015年出让的首批商办地块3450元/平方米成交楼面价为基准，则已经上涨6.55倍。

描摹长风地价曲线过程中，我们或许也可以一窥过去十二年以来上海楼市发展的侧影。

最后的成规模商办地

此次出让的长风10号南地块是长风生态商务区最后一宗成规模商办地，地块位于普陀区的南部，靠近长宁区，出让面积为78077.5平方米，容积率为2.5，规划为商办用地，起价38.3亿元，起始楼面价19622元/平方米。

在上海于松江、周浦等远郊地区连接刷新地王纪录之时，长风板块阔别6年之后再次推出商办地块引发了市场关注。

竞拍当天，逸合（安信）、前海、碧桂园、安信、星月、石榴以及宝龙7家企业作为竞买申请人参与了该宗地块的竞价。虽然实际报价的企业并不多，但是该宗地块的出让在碧桂园、宝龙以及安信之间进行了很长一段时间的拉锯战，最终安信以500万的优势竞得该宗地块。

据出让合同条例显示，该地块要求将建设18.5万平方米写字楼，限高80米，其中60%可分割出售（高层每套不小于500平方米，其他整幢），40%则需要持有不少于20年。

出让合同要求，地块办公引进企业应以集团金控中心、投资企业总部、财务结算中心、科创企业研发中心以及企业总部为主，9760平方米商业配套需要100%持有不少于20年，1.92万平方米公共服务设施则不计地价无偿移交政府，所有地下面积（包括车库）均须额外再交地价。

虽然地块出让要交较为严苛，但相比6年前同一地区商办地块的出让，其楼面已经翻了一番。

资料显示，2011年6月15日，绿城中国联手华彬投资，经过数十轮的激烈角逐最终以24.3亿元拿下长风地区10号北地块，折合楼板价10768元/平方米，溢价率7.9%。

另外，地块周边中高端写字楼均价在5.8元/平方米/天左右，店铺价格在6.5万/平方米左右，且大部分为持有商业，此外该板块目前拥有长风景畔广场、大悦城等配套商业。

长风十二年曲线

作为同时拥有上海少有的湖景公园以及海洋馆的地方，长风区凝聚了众多上海人集体出游的回忆。该地区形象大变样背后是长达十二年的地价曲线上升图，由此也可以一窥上海楼市十几年来变化的侧影。

长风板块位于整个普陀区的东南端，具体是指金沙江路以南，苏州河以北，真北路中环线以东，凯旋路以西区域。该区域最初定位为现代服务商务区，并以打造成以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区为目标。

自2004年首批项目用地成功出让以来，由上海市政府为长风板块发展批准的涵括上述规划的《苏州河两岸（内外环间）结构规划》正式进入了落地阶段，而隔年在首批三个项目北岸·长风、旭辉世纪广场、汇银铭尊同时开工之时，第二批商办用地再次推出。

资料显示，2005年长风板块出让的1号、2号、7A地块分别为国浩集团、北京天鸿集团、上海元昭公司夺得，其中被评价为整个长风生态商务区内条件最好的长风1号地块为来自新加坡的国浩集团竞得，总成交价格为12.42亿元，折合楼面价3450元/平方米，仅为本次出让的长风10号南地块楼面价的15.3%。

直到2011年，绿城中国联手华彬投资拿下长风地区10号北地块之时，该区商办地块的地价已经飙升至10768元/平方米。

更能说明该地区地价翻飞的则要转向住宅市场。据了解，2009年的9月，中海以比第二名高出近5亿的70.06亿的报价，拿下了长风6B、7C地块，刷新了当时上海乃至全国的总价纪录，据测算，该地块的最终楼板价约为22409元/平方米。

此后于2010年出让的长风8号东地块被雅戈尔置业以19.58亿元摘得，楼板价25966元/平米；长风9号西地块被国盛投资有限公司、国浩投资(中国)有限公司联合以30.4亿元摘得，楼板价24812元/平米；长风11号西北地块被peak star Pte.Ltd，UOL资本投资有限公司以20.6亿元摘得，楼板价20492元/平米。

住宅地块的高额成交，赋予了长风生态商务区“地王收割机”的誉称，也奠定了长风高端住宅区的形象。

截至目前，该区域在售的长风沁和园、国浩长风汇都、长风雅戈尔8号以及中海紫御豪庭等4个住宅，平均售价可达到6万元/平方米以上。

虽然十几块商业地块的出让已经让该区域落成了万豪、国丰等五星级酒店以及长风景畔广场、长风中心、国盛中心等商业配套，还引入了近2000家企业，俨然成为上海总部型、龙头型的现代服务业集聚区。

然而，该地区的商业发展却还有一段艰难历程需要走。据悉，最初被天鸿置业拿下并打造的北岸·长风6年内历经两度转手，并在连续亏损3年后于今年11月低价出售予大悦城，而国浩集团打造的国浩长风城商场一二期均人气匮乏。