因多次操刀国家级大型演出而被誉为“国师”的张艺谋，将在资本和政府的支持下将自己的声望通过房地产变现。

12月11日，三湘印象（000863.SZ）与韶山市市政府宣布将携手打造“最忆韶山冲”文旅综合体项目。界面新闻记者了解到，该项目总投资约50亿元，位于韶山村青年水库边，总占地约3000亩，其中建设用地约800亩。

这个文旅综合体项目与乌镇的模式类似。它的核心是大型实景体验剧——“最忆韶山冲”，张艺谋担任总导演，制作也全盘交给他的团队。除此之外，该综合体会包括商场、酒店、别墅及其他地产产品。

三湘印象是张艺谋参与的唯一一家上市公司。2015年7月6日，三湘股份以19亿元收购观印象艺术发展100%的股权，其中一半对价通过发行新增股份支付。作为观印象的大股东张艺谋，因此成为上市公司三湘的股东。

在三湘看来，“国师”张艺谋是一个聚宝盆。三湘股份有限公司董事、总经理许文智表示，收购观印象之后，“观印象已经累计创造了11亿元的门票收入，还让三湘的股票升值了100亿元”。

这显然比拍电影赚钱，张艺谋目前票房最高的电影为《金陵十三钗》的5.9亿元。

在“卖身”给三湘之前，张艺谋团队与三湘达成业绩对赌协议。在其业绩承诺中，2016年会达到1.3亿元的非净利润。不过其半年的净利润仅为-354万元，在被问到下半年能否实现既定目标时，许文智表示“很有信心”。

根据该对赌协议，2017年和2018年，观印象需要为三湘带来1.6亿元和1.63亿元的非净利润。

收购了观印象后，三湘又支持张艺谋团队开发了《又见敦煌》等演出项目，但是为演出为基础开发地产，还是第一次。

而风投机构的加入，表明了“演出＋房地产”市场的极大利润空间。

除了三湘，“最忆韶山冲”的投资人还包括IDG资本。IDG与张艺谋已经有多年合作，曾投资了《山楂树之恋》等电影。此次在韶山投资地产项目，IDG显然是希望复制乌镇和古北水镇的成功。投资乌镇旅游四年，IDG曾实现了惊人的800%收益率。

界面新闻记者了解到，韶山市政府也会成立一个公司，以股东的方式参与进这个项目的开发中。

作为毛泽东的故乡，韶山市一直是热门的旅游目的地。韶山市政府希望张艺谋的“再见韶山冲”能让更多游客在此过夜住宿，2015年接待的1682万游客中，过夜的游客仅有234万。韶山原有一台大型实景演出《中国出了个毛泽东》，但是各方认为这台演出已经比较落后，他们希望张艺谋带来一场更高规格的演出。

三湘股份董事会秘书徐玉告诉界面新闻记者，韶山本来是旅游旺地，但是离长沙太近，游客不会选择住宿在这里，有了这台秀，就可以把人留一晚。

2018年12月26日——毛泽东125周年诞辰日，“最忆韶山冲”将进行首次正式公演。在那天，地产项目也将开盘上市。